기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정달빛마을2단지부영 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화중로 222

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 3,210원 고양덕양구 대비 높음 26%
  • 1,391세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,391세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
1996.07.20 (30년차)
관리비부과면적
101,617㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영
주차
1,190대
CCTV
220대
승강기
22대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 11 · 경비 22 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41282604
화정달빛마을2단지부영 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,771원 517.0 52,539,952
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,360원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 497.7 50,577,072
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 606원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.3 843,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 101원 낮음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 139,800
A04 피복비 직원 근무복 171원 비교 자료 없음 2.3 237,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 81원 높음 118% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.1 112,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 454원 낮음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.2 630,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,648원 720.7 73,233,818
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,355원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 169.1 17,186,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,112원 높음 89% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 521.7 53,013,888
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 568원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.8 790,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,131원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 15.5 1,573,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 482원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 670,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,129원 70.2 7,133,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,769원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 37.9 3,852,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,208원 높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 30.2 3,071,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 44원 비교 자료 없음 0.6 61,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 108원 비교 자료 없음 1.5 149,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,272원 1,317.8 133,914,206
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,937원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 40.2 4,085,630
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,127원 높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 166.0 16,868,940
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,066원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 356.8 36,257,648
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,987원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 82.0 8,328,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,006원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 356.0 36,174,408
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,264원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 250.0 25,405,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,212원 높음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 30.3 3,077,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 585원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.0 813,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 935원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 12.8 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,152원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 15.8 1,602,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,673원 584.1 59,357,912
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,673원 높음 143% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 584.1 59,357,912
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,493원 중앙값 2,551원/㎡ 높음 26% 3,210 326,179,800

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,321,644원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,801만 25.01
  2. 4억 2,259만 25.02
  3. 3억 6,071만 25.03
  4. 3억 2,618만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 2,543만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 10,091원
월 부과액의 1년 5개월 월 59,357,912원 부과 · 715,000원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,899원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 11억 611만원
  • 공개 계약 전체 273건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 수도, 온수계량기 물품 공급 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 부창계전 4,500,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.04 열교환기 세관 가스켓 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의의결 (주)한국케이엔 6,970,000원 26.08.27 ~ 26.08.28
2026.07.30 시설물의 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의의결 (주)리더스씨앤엠 2,000,000원 26.09.20 ~ 26.11.18
2026.07.30 열교환기 세관공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의의결 (주)한국케이엔 1,510,000원 26.08.10 ~ 26.08.30
2026.07.03 세무대리및 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의의결 선경회계법인 400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.03 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 입주민 동의를 실시한 후 입주자대표회의 의결 우리관리주식회사 21,949,200원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.30 소방종합점검 및 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의의결 한국소방이엔지(주) 7,260,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의의결 선경회계법인 1,100,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.05.29 알뜰장 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의의결 제주농수산물 주식회사 9,000,000원 26.07.14 ~ 27.07.13
2026.05.26 승강기 단순유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의의결 주식회사서강엘리베이터 33,792,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법