기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정달빛마을2단지부영 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화중로 222

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 4,076원 고양덕양구 대비 높음 20%
  • 1,391세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,391세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
1996.07.20 (30년차)
관리비부과면적
101,617㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영
주차
1,190대
CCTV
220대
승강기
22대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 11 · 경비 22 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41282604
화정달빛마을2단지부영 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,866원 491.0 49,889,408
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,721원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 429.3원 대비 475.3 48,297,208
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 517원 낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.1 719,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 101원 낮음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.4 140,920
A04 피복비 직원 근무복 210원 높음 145% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.9 291,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 316원 낮음 60% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 4.3 439,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,552원 719.4 73,099,218
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,189원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 166.9 16,955,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,181원 높음 87% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 522.6 53,110,208
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 568원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.8 790,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,131원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 15.5 1,573,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 482원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 670,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,960원 95.3 9,681,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,760원 높음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 51.3원 대비 65.2 6,621,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,971원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 27.0 2,741,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 44원 비교 자료 없음 0.6 61,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 186원 비교 자료 없음 2.5 258,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,751원 2,186.8 222,214,052
D01 난방비(공용) 공용부 난방 536원 낮음 87% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 55.2원 대비 7.3 746,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 57,466원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 712.7원 대비 786.6 79,934,952
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,238원 높음 67% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.9원 대비 632.9 64,316,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,747원 낮음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 106.0 10,775,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,801원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 339.5 34,498,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,708원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 242.4 24,632,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,229원 높음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 30.5 3,100,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 683원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.4 950,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,078원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 14.8 1,500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,265원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.3 1,759,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,673원 584.1 59,357,912
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,673원 높음 142% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.5원 대비 584.1 59,357,912
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,802원 중앙값 3,400원/㎡ 높음 20% 4,076 414,242,250

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,494,952원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,801만 25.01
  2. 4억 2,259만 25.02
  3. 3억 6,071만 25.03
  4. 3억 2,618만 25.04
  5. 3억 11만 25.05
  6. 2억 8,545만 25.06
  7. 2억 9,592만 25.07
  8. 3억 604만 25.08
  9. 3억 469만 25.09
  10. 3억 457만 25.10
  11. 3억 5,037만 25.11
  12. 4억 1,424만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 1,886만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 13,963원
월 부과액의 2년 월 59,357,912원 부과 · 0원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,187원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 11억 611만원
  • 공개 계약 전체 273건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 수도, 온수계량기 물품 공급 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 부창계전 4,500,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.04 열교환기 세관 가스켓 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의의결 (주)한국케이엔 6,970,000원 26.08.27 ~ 26.08.28
2026.07.30 시설물의 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의의결 (주)리더스씨앤엠 2,000,000원 26.09.20 ~ 26.11.18
2026.07.30 열교환기 세관공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의의결 (주)한국케이엔 1,510,000원 26.08.10 ~ 26.08.30
2026.07.03 세무대리및 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의의결 선경회계법인 400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.03 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 입주민 동의를 실시한 후 입주자대표회의 의결 우리관리주식회사 21,949,200원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.30 소방종합점검 및 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의의결 한국소방이엔지(주) 7,260,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의의결 선경회계법인 1,100,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.05.29 알뜰장 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의의결 제주농수산물 주식회사 9,000,000원 26.07.14 ~ 27.07.13
2026.05.26 승강기 단순유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의의결 주식회사서강엘리베이터 33,792,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법