기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정은빛마을5단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화중로 164

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,474원 고양덕양구 대비 낮음 3%
  • 2,032세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,032세대
동수 · 최고층
38개 동 · 20층
사용승인
1995.11.13 (31년차)
관리비부과면적
322,493㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성,LG,삼익건설,삼익주택,미도파,신성
주차
3,453대
CCTV
477대
승강기
128대
전기차 충전기
70대
관리 인원
관리 20 · 경비 28 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41282606
화정은빛마을5단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,493원 292.9 94,473,242
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,984원 낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 277.1 89,375,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,288원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.1 2,617,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 낮음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.2 387,280
A04 피복비 직원 근무복 92원 비교 자료 없음 0.6 187,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 17원 낮음 78% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 920원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.8 1,869,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,479원 444.1 143,213,396
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,710원 낮음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 111.6 35,985,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,246원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 304.0 98,036,648
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 827원 낮음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.2 1,681,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,391원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 15.1 4,857,600
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 271원 비교 자료 없음 1.7 550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,035원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.5 2,102,328
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,765원 74.1 23,907,462
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,765원 높음 84% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 74.1 23,907,462
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 195,601원 1,232.5 397,460,370
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,341원 높음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 71.5 23,045,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 26,806원 높음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 168.9 54,469,848
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,729원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 288.1 92,922,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,227원 낮음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 64.4 20,781,732
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,007원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 346.6 111,773,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,198원 높음 159693% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 39.1 12,594,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,450원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 179.3 57,809,872
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,248원 낮음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 14.2 4,567,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,509원 높음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.5 3,066,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,714원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 10.8 3,482,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,034원 높음 80% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 38.0 12,261,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 338원 비교 자료 없음 2.1 687,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 68,244원 430.0 138,672,176
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 68,244원 높음 79% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 430.0 138,672,176
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 392,582원 중앙값 2,551원/㎡ 낮음 3% 2,474 797,726,660

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,641,470원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 11억 7,529만 25.01
  2. 10억 9,344만 25.02
  3. 9억 1,201만 25.03
  4. 7억 9,773만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 37억 9,826만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 187만원 ㎡당 11,778원
월 부과액의 2년 3개월 월 138,672,176원 부과 · 370,203,008원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,899원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 211건
  • 합계 27억 9,671만원
  • 공개 계약 전체 873건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 공동주택 건축물 16층 이상 정밀안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 한국재난예방(주) 3,900,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.10.01 ○○동 ○○호 난방 신축관 배관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 덕양에너지 3,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.01 6공구 기계실 지역난방 밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 덕양에너지 5,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.29 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 육송조경 4,700,000원 26.09.29 ~ 26.09.30
2026.09.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 에이온코리아인수대리점 472,000원 26.09.25 ~ 26.09.27
2026.09.21 공동주택 위.수탁계약서(대원에스테이트서비스)수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 대원에스테이트서비스(주) 45,868,968원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.17 후문 주차차단기 입구측 모터와 감속기 교체 및 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 하모니시스템 500,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.15 일부 동 지붕금속기와(아스팔트싱글) 교체 및 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰서류심사후 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 58,500,000원 –
2026.09.14 565동 공용부 환수배관(404~604호)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 덕양에너지 2,700,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.12 ○○동 ○○호 거실화장실 공용부 배관 섹스티어 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 성원설비 830,000원 26.09.12 ~ 26.09.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법