기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정은빛마을5단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화중로 164

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 2,860원 고양덕양구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 2,032세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,032세대
동수 · 최고층
38개 동 · 20층
사용승인
1995.11.13 (31년차)
관리비부과면적
322,493㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성,LG,삼익건설,삼익주택,미도파,신성
주차
3,453대
CCTV
477대
승강기
128대
전기차 충전기
70대
관리 인원
관리 20 · 경비 28 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41282606
화정은빛마을5단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,003원 289.9 93,477,807
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,972원 낮음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 441.3원 대비 270.8 87,319,664
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,360원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.6 2,762,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 낮음 44% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.4 462,530
A04 피복비 직원 근무복 104원 비교 자료 없음 0.7 211,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,339원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.4 2,721,303
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,715원 445.6 143,692,536
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,055원 낮음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.1원 대비 113.8 36,687,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,964원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 285.5원 대비 302.2 97,462,608
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 827원 낮음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.2 1,681,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,564원 낮음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 16.2 5,209,600
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 271원 비교 자료 없음 1.7 550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,035원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.5 2,102,328
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,288원 71.1 22,936,616
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,243원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 39.2원 대비 39.3 12,686,616
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,839원 높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 30.5 9,833,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 205원 비교 자료 없음 1.3 416,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 257,645원 1,623.4 523,535,053
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,803원 높음 60% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 54.5원 대비 87.0 28,047,220
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 71,099원 높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 332.4원 대비 448.0 144,473,376
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,198원 낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 374.9원 대비 297.4 95,907,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,275원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 129.7원 대비 108.9 35,103,544
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,704원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 389.8원 대비 382.5 123,350,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,096원 높음 358352% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 38.4 12,387,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,538원 낮음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 173.5 55,957,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,291원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 14.4 4,655,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,595원 높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.0 3,241,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,363원 낮음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 8.6 2,769,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,391원 높음 153% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 52.9 17,050,280
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 292원 비교 자료 없음 1.8 592,515
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 68,244원 430.0 138,672,176
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 68,244원 높음 70% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 430.0 138,672,176
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 453,895원 중앙값 2,952원/㎡ 낮음 3% 2,860 922,314,203

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,299,676원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 9,773만 25.04
  2. 7억 3,120만 25.05
  3. 6억 8,940만 25.06
  4. 7억 8,780만 25.07
  5. 8억 524만 25.08
  6. 6억 8,912만 25.09
  7. 7억 3,417만 25.10
  8. 8억 8,833만 25.11
  9. 10억 9,789만 25.12
  10. 12억 578만 26.01
  11. 10억 1,818만 26.02
  12. 9억 2,231만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
912,014,686원
2026년 3월
922,314,203원

세대당 ▲ +5,068원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 47억 2,554만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 233만원 ㎡당 14,653원
월 부과액의 2년 10개월 월 138,672,176원 부과 · 373,477,504원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,103원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 198건
  • 합계 6억 6,874만원
  • 공개 계약 전체 723건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 공동주택 건축물 16층 이상 정밀안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 한국재난예방(주) 3,900,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.10.01 ○○동 ○○호 난방 신축관 배관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 덕양에너지 3,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.01 6공구 기계실 지역난방 밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 덕양에너지 5,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.29 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 육송조경 4,700,000원 26.09.29 ~ 26.09.30
2026.09.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 에이온코리아인수대리점 472,000원 26.09.25 ~ 26.09.27
2026.09.21 공동주택 위.수탁계약서(대원에스테이트서비스)수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 대원에스테이트서비스(주) 45,868,968원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.17 후문 주차차단기 입구측 모터와 감속기 교체 및 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 하모니시스템 500,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.14 565동 공용부 환수배관(404~604호)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 덕양에너지 2,700,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.12 ○○동 ○○호 거실화장실 공용부 배관 섹스티어 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 성원설비 830,000원 26.09.12 ~ 26.09.12
2026.09.11 527동 공용부 온수 누수배관(20층~옥상) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 동인이엔지 1,860,000원 26.09.11 ~ 26.09.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법