기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정옥빛16단지주공 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 백양로 15

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,638원 고양덕양구 대비 높음 3%
  • 514세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
514세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
1996.10.22 (30년차)
관리비부과면적
46,085㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
LH공사
주차
411대
CCTV
52대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41282701
화정옥빛16단지주공 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,599원 464.0 21,381,771
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,570원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 430.2 19,824,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,007원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.2 517,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 85원 낮음 57% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.9 43,771
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 126원 높음 179% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.4 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,811원 높음 132% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 20.2 930,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,611원 519.9 23,958,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,693원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 163.9 7,552,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,360원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 316.3 14,577,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 739원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.2 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,227원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 24.8 1,144,440
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 592원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 304,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,794원 142.7 6,575,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,234원 높음 128% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 91.8 4,232,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,383원 높음 68% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 37.7 1,738,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,177원 비교 자료 없음 13.1 605,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,591원 1,211.1 55,815,760
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,794원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 42.3 1,949,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,149원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 157.8 7,272,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,121원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 302.5 13,940,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,836원 낮음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 76.2 3,513,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,822원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 321.5 14,814,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 낮음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 610
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,524원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 228.9 10,549,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 25.3 1,165,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 589원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.6 302,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,848원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 20.6 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,640원 높음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 29.4 1,357,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,902원 300.0 13,827,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,902원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 300.0 13,827,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,496원 중앙값 2,551원/㎡ 높음 3% 2,638 121,559,151

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,155,414원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,560만 25.01
  2. 1억 6,106만 25.02
  3. 1억 3,727만 25.03
  4. 1억 2,156만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,675만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 6,873원
월 부과액의 1년 11개월 월 13,827,620원 부과 · 275,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,899원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 839만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.24 유지관리 협약 (기계설비 성능 점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비용 없음 (주)덕양에너지 0원 26.07.24 ~ 28.07.23
2026.06.24 ○○동 ○○호 세대 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 명성도장 1,100,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.23 ○○동 ○○호 세대 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사 명성도장 700,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.23 XpERP 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 회계 연속성, 금액 동결 홍진데이타서비스(주) 4,690,896원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.04 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적 입찰 (주)에스에스개발 1,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.02 소방시설 정비공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사 한국소방안전주식회사 750,000원 26.06.01 ~ 26.06.18
2026.05.28 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 금액 동결, 독점 티케이엘리베이터/ 대솔이엘 24,969,600원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.27 검침단말기 유지임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 독점 (주)지에스비테크놀로지 1,080,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.31 조경수목 가지치기수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 입찰 (주)대청그린웍스 4,200,000원 26.03.31 ~ 26.04.30
2026.03.23 정수기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 가격 인하 코웨이주식회사 1,423,080원 26.04.09 ~ 31.04.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법