기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정옥빛16단지주공 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 백양로 15

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,830원 고양덕양구 대비 높음 2%
  • 514세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
514세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
1996.10.22 (30년차)
관리비부과면적
46,085㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
LH공사
주차
411대
CCTV
52대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41282701
화정옥빛16단지주공 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,922원 423.0 19,492,152
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,046원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 402.0 18,527,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 880원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.8 452,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 62,773
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 875원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 9.8 449,699
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,712원 509.8 23,495,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,388원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 160.5 7,395,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,766원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 309.7 14,271,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 739원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.2 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,227원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 24.8 1,144,440
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 592원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 304,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,275원 114.6 5,281,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,569원 높음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 73.3 3,376,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,529원 높음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 28.2 1,299,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,177원 비교 자료 없음 13.1 605,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,963원 1,483.0 68,343,190
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,943원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 52.0원 대비 55.1 2,540,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 38,390원 높음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 428.2 19,732,470
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,395원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 294.2원 대비 238.6 10,996,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,519원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 121.3원 대비 117.3 5,406,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,329원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 304.8 14,046,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,269원 높음 244570% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 14.2 652,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,188원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 225.2 10,376,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,291원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 25.6 1,177,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 916원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.2 471,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,043원 높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 22.8 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,680원 높음 95% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 41.0 1,891,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,902원 300.0 13,827,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,902원 높음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 300.0 13,827,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,775원 중앙값 2,780원/㎡ 높음 2% 2,830 130,440,214

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,415,058원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,560만 25.01
  2. 1억 6,106만 25.02
  3. 1억 3,727만 25.03
  4. 1억 2,156만 25.04
  5. 1억 1,441만 25.05
  6. 1억 1,160만 25.06
  7. 1억 2,297만 25.07
  8. 1억 1,800만 25.08
  9. 1억 1,162만 25.09
  10. 1억 1,169만 25.10
  11. 1억 3,044만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,741만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 7,972원
월 부과액의 2년 3개월 월 13,827,620원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,928원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 839만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.24 유지관리 협약 (기계설비 성능 점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비용 없음 (주)덕양에너지 0원 26.07.24 ~ 28.07.23
2026.06.24 ○○동 ○○호 세대 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 명성도장 1,100,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.23 ○○동 ○○호 세대 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사 명성도장 700,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.23 XpERP 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 회계 연속성, 금액 동결 홍진데이타서비스(주) 4,690,896원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.04 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적 입찰 (주)에스에스개발 1,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.02 소방시설 정비공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사 한국소방안전주식회사 750,000원 26.06.01 ~ 26.06.18
2026.05.28 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 금액 동결, 독점 티케이엘리베이터/ 대솔이엘 24,969,600원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.27 검침단말기 유지임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 독점 (주)지에스비테크놀로지 1,080,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.31 조경수목 가지치기수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 입찰 (주)대청그린웍스 4,200,000원 26.03.31 ~ 26.04.30
2026.03.23 정수기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 가격 인하 코웨이주식회사 1,423,080원 26.04.09 ~ 31.04.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법