기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정옥빛13단지일신건영 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 백양로 64

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 4,952원 고양덕양구 대비 높음 37%
  • 582세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
582세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1995.11.01 (31년차)
관리비부과면적
44,689㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
일신건영
주차
472대
CCTV
62대
승강기
13대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41282703
화정옥빛13단지일신건영 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,202원 497.5 22,233,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,885원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.9원 대비 467.3 20,885,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,311원 높음 71% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 17.1 762,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 114원 낮음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 66,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 82원 높음 112% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.1 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 810원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.5 471,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,992원 572.9 25,603,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,364원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 174.0 7,777,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,250원 높음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 277.7원 대비 380.9 17,023,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 704원 높음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.2 410,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 674원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 392,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,341원 82.6 3,690,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,564원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 46.4 2,074,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,777원 높음 83% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 36.2 1,616,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 214,894원 2,798.6 125,068,370
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,176원 높음 152% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 145.5 6,504,470
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 92,385원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 852.4원 대비 1,203.1 53,767,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,486원 높음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 416.3원 대비 579.4 25,891,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,711원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 139.5 6,233,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,417원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 454.1원 대비 383.1 17,120,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 7원 높음 397% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.1 4,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,797원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 270.8 12,103,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,165원 높음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 28.2 1,260,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 753원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.8 438,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,371원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 17.9 798,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,626원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.2 946,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 76,786원 1,000.0 44,689,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 76,786원 높음 315% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 1,000.0 44,689,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 380,215원 중앙값 3,602원/㎡ 높음 37% 4,952 221,285,198

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,534,238원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,129만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,795만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 10,471원
월 부과액의 10개월 월 44,689,420원 부과 · 0원 사용
적립률 25.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,134원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 7,481만원
  • 공개 계약 전체 281건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 주차차단기 인터넷 전용회선 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 주식회사 케이티 93,500원 26.07.13 ~ 29.05.16
2026.07.13 인터넷 서비스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 주식회사 케이티 22,000원 26.07.13 ~ 29.05.31
2026.04.29 전기안전 직무 고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만 한국전기 테스트(주) 1,150,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.08 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 성운회계법인 1,200,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.03.31 주차장 용도변경 (운동시설 배드민턴장)공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 에스알포장건설 4,400,000원 26.03.31 ~ 26.04.03
2026.03.27 차압유량밸브 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 엘림설비공사 4,040,000원 26.03.27 ~ 26.03.31
2026.03.23 신설 주차장 건축물의 설계계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)바우건축 3,000,000원 26.03.23 ~ 26.04.22
2026.03.03 저수조 청소업체 선정 수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 미만 (주)동남 1,600,000원 26.02.24 ~ 27.02.23
2026.02.27 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약 (주)피누스이앤씨 202,245,360원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.26 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 (주)진성이앤지 10,320,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법