기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정옥빛13단지일신건영 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 백양로 64

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 4,108원 고양덕양구 대비 높음 26%
  • 작년 같은 달 낮음 13%
  • 582세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
582세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1995.11.01 (31년차)
관리비부과면적
44,689㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
일신건영
주차
472대
CCTV
62대
승강기
13대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41282703
화정옥빛13단지일신건영 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,526원 514.8 23,004,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,493원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 448.5원 대비 488.3 21,820,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,221원 높음 66% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 15.9 710,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 139원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.8 81,070
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 186원 높음 63% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 488원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.4 284,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,194원 627.6 28,049,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,911원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 189.0원 대비 181.2 8,095,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,536원 높음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 397.7 17,772,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 704원 높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.2 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,211원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 28.8 1,287,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 832원 높음 64% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.8 484,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,101원 144.6 6,460,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,040원 높음 119% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 41.8원 대비 91.7 4,097,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,061원 높음 145% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 52.9 2,363,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,388원 2,310.2 103,239,830
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,658원 높음 111% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 53.5원 대비 112.8 5,039,100
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 60,640원 높음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 597.2원 대비 789.7 35,292,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,558원 높음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 386.5원 대비 528.2 23,604,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,298원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 155.4원 대비 147.1 6,575,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,070원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 414.1원 대비 391.6 17,500,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,273원 높음 54290% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 16.6 740,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,364원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 207.4원 대비 239.2 10,687,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,148원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 28.0 1,250,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,193원 높음 111% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 15.5 694,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,375원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 17.9 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,811원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.6 1,053,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,213원 510.7 22,821,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,213원 높음 104% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 510.7 22,821,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 315,423원 중앙값 3,266원/㎡ 높음 26% 4,108 183,576,162

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,458,452원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,933만 25.03
  2. 1억 6,269만 25.04
  3. 1억 4,995만 25.05
  4. 1억 4,143만 25.06
  5. 1억 4,713만 25.07
  6. 1억 5,463만 25.08
  7. 1억 5,412만 25.09
  8. 1억 5,153만 25.10
  9. 1억 7,774만 25.11
  10. 2억 1,182만 25.12
  11. 2억 1,403만 26.01
  12. 1억 8,358만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
211,720,088원
2026년 2월
183,576,162원

세대당 ▼ -48,357원 (-13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,611만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 10,206원
월 부과액의 1년 8개월 월 22,821,940원 부과 · 2,013,000원 사용
적립률 25.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,896원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 7,481만원
  • 공개 계약 전체 281건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 주차차단기 인터넷 전용회선 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 주식회사 케이티 93,500원 26.07.13 ~ 29.05.16
2026.07.13 인터넷 서비스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 주식회사 케이티 22,000원 26.07.13 ~ 29.05.31
2026.04.29 전기안전 직무 고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만 한국전기 테스트(주) 1,150,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.08 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 성운회계법인 1,200,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.03.31 주차장 용도변경 (운동시설 배드민턴장)공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 에스알포장건설 4,400,000원 26.03.31 ~ 26.04.03
2026.03.27 차압유량밸브 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 엘림설비공사 4,040,000원 26.03.27 ~ 26.03.31
2026.03.23 신설 주차장 건축물의 설계계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)바우건축 3,000,000원 26.03.23 ~ 26.04.22
2026.03.03 저수조 청소업체 선정 수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 미만 (주)동남 1,600,000원 26.02.24 ~ 27.02.23
2026.02.27 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약 (주)피누스이앤씨 202,245,360원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.26 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 (주)진성이앤지 10,320,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법