기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 파주시 가야리

율곡2차 관리비 명세서

경기도 파주시 자운서원로 36-29

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,535원 파주시 대비 높음 7%
  • 180세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
180세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1994.11.30 (32년차)
관리비부과면적
13,091㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
안산주택건설
주차
67대
CCTV
22대
승강기
6대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 자치관리
관리업체
유한회사 현대관리시스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 파주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41387101
율곡2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 파주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,166원 401.0 5,249,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,747원 낮음 7% 파주시 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 367.8 4,814,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 722원 0% 파주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.9 130,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 높음 24% 파주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.3 42,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 194원 비교 자료 없음 2.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,263원 높음 53% 파주시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 17.4 227,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,814원 588.7 7,706,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,917원 낮음 29% 파주시 중앙값 ㎡당 172.2원 대비 122.6 1,604,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,095원 높음 67% 파주시 중앙값 ㎡당 239.3원 대비 400.1 5,237,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 509원 높음 9% 파주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.0 91,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,333원 높음 80% 파주시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 45.8 600,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 960원 높음 104% 파주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 13.2 172,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,114원 125.3 1,640,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,324원 높음 111% 파주시 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 73.2 958,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,111원 낮음 25% 파주시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 15.3 200,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,679원 비교 자료 없음 36.8 482,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 52,333원 719.6 9,420,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,650원 낮음 9% 파주시 중앙값 ㎡당 130.6원 대비 118.9 1,556,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,162원 비교 자료 없음 263.5 3,449,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,198원 높음 26% 파주시 중앙값 ㎡당 209.1원 대비 264.0 3,455,620
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 887원 높음 30% 파주시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 12.2 159,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,008원 높음 183% 파주시 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 41.4 541,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,429원 낮음 6% 파주시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.6 257,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,909원 700.0 9,163,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,909원 높음 245% 파주시 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 700.0 9,163,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,336원 중앙값 2,379원/㎡ 높음 7% 2,535 33,180,480

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 201,776원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,236만 25.01
  2. 3,266만 25.02
  3. 3,164만 25.03
  4. 3,129만 25.04
  5. 3,202만 25.05
  6. 3,230만 25.06
  7. 3,188만 25.07
  8. 3,256만 25.08
  9. 3,320만 25.09
  10. 3,232만 25.10
  11. 3,263만 25.11
  12. 3,318만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,707만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 148만원 ㎡당 20,401원
월 부과액의 2년 5개월 월 9,163,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
파주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,898원 대비 높음 246% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 3,410만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 전산공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 우수 및 업무연속성 감안 에이앤비시스템 100,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.27 승강기사고배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 타업체 보다 보험료 낮음 대한주택관리사협회공제사업단 28,100원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.20 재활용품 위탁처리 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 사업수행평가 우수, 계약기간 및 금액 고려 하나자원 주식회사 3,024,000원 26.09.10 ~ 28.09.09
2026.06.30 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 타업체 보다 보험료 낮음 삼성화재 20,000원 26.07.26 ~ 27.07.26
2026.06.30 재난배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 타업체 보다 보험료 낮음 KB손해보험 127,000원 26.07.03 ~ 27.07.03
2026.04.30 저수조 청소 위탁 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 사업수행평가 우수하며 타업체보다 용역비 낮음 삼원방역공사 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.31 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행평가 우수에 따른 수의 계약 덕정환경 1,099,200원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 주택관리업자 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 수의계약 (유)현대관리시스템 5,655,528원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.03 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결후 전체 입주자등의 과반수찬성에 의거 기존주택관리업자 수의계약 (유)현대관리시스템 5,655,528원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.20 승강기유지보수관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행평가 우수에 따른 수의 계약 (주)경보 13,090,920원 26.03.01 ~ 28.02.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법