기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 감정동

북변건영 관리비 명세서

경기도 김포시 봉화로167번길 35-9

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,916원 김포시 대비 낮음 18%
  • 150세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
150세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1995.05.10 (31년차)
관리비부과면적
14,226㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
건영종합건설(주)
주차
119대
CCTV
16대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
대아산업주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41501001
북변건영 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,604원 533.6 7,590,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,750원 높음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 492.9 7,012,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 870원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.2 130,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 820원 높음 286% 김포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 8.7 123,060
A04 피복비 직원 근무복 196원 비교 자료 없음 2.1 29,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 233원 높음 375% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,735원 높음 108% 김포시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 18.3 260,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,814원 630.7 8,972,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,628원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 164.8 2,344,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,905원 높음 46% 김포시 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 399.7 5,685,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,617원 높음 167% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 17.0 242,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,947원 높음 71% 김포시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 41.6 592,020
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 717원 높음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.6 107,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,379원 35.6 506,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,379원 높음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 35.6 506,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 39,394원 415.4 5,909,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,006원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 116.0 1,650,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -480
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,117원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 243.8 3,467,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 21.1 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,274원 높음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 34.5 491,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,511원 300.6 4,276,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,511원 높음 51% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 300.6 4,276,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,702원 중앙값 2,326원/㎡ 낮음 18% 1,916 27,255,310

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 223,860원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,733만 25.01
  2. 2,722만 25.02
  3. 2,781만 25.03
  4. 2,731만 25.04
  5. 2,744만 25.05
  6. 2,681만 25.06
  7. 2,790만 25.07
  8. 2,832만 25.08
  9. 2,799만 25.09
  10. 2,726만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,560만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,908원
월 부과액의 1년 1개월 월 4,276,660원 부과 · 0원 사용
적립률 0.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,302원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 8건
계약일계약명업체금액기간
2023.11.04 승강기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차에 걸쳐 입찰공고를 하였으나 유효한 입찰성립이 이루어지지 않아 수의계약 함 티케이엘리베이터코리아(주) 255,000,000원 23.11.04 ~ 24.08.30
2022.03.16 비상발전기MCCB설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비상발전기의 상시전압 380v위 전압이 10초마다 떨어져서 교체 자문 받음 동방엔지니어링 1,650,000원 22.03.16 ~ 22.03.31
2022.02.18 비상발전기 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 발전기의 비상시 교체가 안되어 판넬노후로 판단되어AVR 전압조정기등 교체작업 대우엔진발전기판매서비스 2,750,000원 22.02.18 ~ 22.03.31
2020.11.23 도어컨트롤 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 도어컨트롤 부품 노후 승 830,000원 20.11.23 ~ 20.11.30
2020.10.22 메인로프외 쉬브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 메인로프 및 쉬브 마모 승성엘리베이터 5,900,000원 20.10.22 ~ 20.10.31
2020.06.18 세컨쉬브베어링교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 베어링 마모로 인한 교체 승성엘리베이터 886,000원 20.06.18 ~ 20.06.30
2020.03.03 소방보조펌프교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 제6호 한일자동펌프 1,181,818원 20.03.03 ~ 20.03.17
2020.03.02 소방점검 후 유량계등 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방종합정밀검사 후 지적사항 공사 공단소방(주) 1,600,000원 20.03.02 ~ 20.03.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법