기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 감정동

북변한국 관리비 명세서

경기도 김포시 봉화로181번길 31-14

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,344원 김포시 대비 낮음 13%
  • 620세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
620세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1995.09.22 (31년차)
관리비부과면적
59,025㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국종합건설(주)
주차
551대
CCTV
111대
승강기
22대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41501008
북변한국 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,257원 443.9 26,199,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,551원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 408.0원 대비 426.0 25,141,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 864원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.1 535,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 102원 낮음 54% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.1 63,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 290원 높음 92% 김포시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.0 180,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 449원 낮음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.7 278,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,210원 621.9 36,710,078
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,652원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 185.4 10,944,073
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,881원 높음 44% 김포시 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 387.4 22,866,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 688원 높음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.2 426,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,513원 높음 54% 김포시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 36.9 2,178,190
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 476원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.0 295,125
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,013원 52.7 3,108,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,516원 높음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 47.4 2,800,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 497원 낮음 82% 김포시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 5.2 308,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,651원 910.2 53,723,721
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,149원 낮음 46% 김포시 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 96.1 5,672,271
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,036원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 515.1 30,402,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 -365원 비교 자료 없음 -3.8 -226,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,105원 높음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 242.7 14,325,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,310원 높음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 24.3 1,432,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,647원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 17.3 1,021,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,768원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 18.6 1,096,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,043원 315.6 18,626,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,043원 높음 70% 김포시 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 315.6 18,626,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,174원 중앙값 2,695원/㎡ 낮음 13% 2,344 138,368,018

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,258,152원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,751만 25.01
  2. 1억 3,837만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,041만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,548원
월 부과액의 8개월 월 18,626,800원 부과 · 654,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,947원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 3억 9,993만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 옥내소화전 누수 밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 의거 소방시설 불량 우리이엔피 4,107,000원 26.10.06 ~ 26.10.08
2026.09.09 옥내 소화전 누수 탐지 및 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 의거 소방시설 불량 (주) 엠제이씨기업 3,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.03 아파트 화재 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 의거 한화손해보험주식회사 6,968,641원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.02 아파트 체육시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 의거 한화손해보험주식회사 190,800원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.02 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 의거 한화손해보험주식회사 7,001,459원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.02 아파트 승강기사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 의거 한화손해보험주식회사 271,600원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.02 아파트 재난배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 의거 한화손해보험주식회사 955,400원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.02 아파트 어린이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 의거 한화손해보험주식회사 86,100원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.08.20 외벽 누수세대 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 의거 우리이엔피 4,780,000원 26.08.20 ~ 26.08.24
2026.08.20 승강기 타운보드 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 의거. 관리규약 85조의 3 타운보드중앙 주식회사 13,057,200원 26.08.31 ~ 29.08.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법