기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 감정동

북변한국 관리비 명세서

경기도 김포시 봉화로181번길 31-14

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,397원 김포시 대비 낮음 10%
  • 620세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
620세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1995.09.22 (31년차)
관리비부과면적
59,025㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국종합건설(주)
주차
551대
CCTV
111대
승강기
22대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41501008
북변한국 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,122원 463.5 27,355,901
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,511원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 446.5 26,356,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,068원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.2 662,041
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 120원 낮음 48% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.3 74,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 423원 낮음 52% 김포시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 4.4 262,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,625원 626.3 36,967,798
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,652원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 185.4 10,944,073
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,180원 높음 44% 김포시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 390.5 23,051,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 688원 높음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.2 426,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,630원 높음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 38.1 2,250,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 476원 낮음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.0 295,125
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,850원 72.0 4,247,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,812원 높음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 61.0 3,603,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,039원 낮음 61% 김포시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 10.9 643,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,425원 855.3 50,483,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,327원 낮음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 77.0 4,542,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,048원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 472.8원 대비 452.2 26,689,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -127원 비교 자료 없음 -1.3 -78,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,530원 높음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 229.9원 대비 268.2 15,828,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,294원 높음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 24.1 1,422,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,452원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 15.2 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,901원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 20.0 1,178,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,176원 380.0 22,429,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,176원 높음 91% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 380.0 22,429,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,200원 중앙값 2,657원/㎡ 낮음 10% 2,397 141,483,789

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,618,724원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,751만 25.01
  2. 1억 3,837만 25.02
  3. 1억 3,315만 25.03
  4. 1억 3,612만 25.04
  5. 1억 3,491만 25.05
  6. 1억 3,741만 25.06
  7. 1억 4,628만 25.07
  8. 1억 6,047만 25.08
  9. 1억 6,062만 25.09
  10. 1억 4,006만 25.10
  11. 1억 3,996만 25.11
  12. 1억 4,148만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,000만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,591원
월 부과액의 1년 3개월 월 22,429,200원 부과 · 1,397,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,948원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 3억 9,993만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 옥내소화전 누수 밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 의거 소방시설 불량 우리이엔피 4,107,000원 26.10.06 ~ 26.10.08
2026.09.09 옥내 소화전 누수 탐지 및 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 의거 소방시설 불량 (주) 엠제이씨기업 3,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.03 아파트 화재 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 의거 한화손해보험주식회사 6,968,641원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.02 아파트 체육시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 의거 한화손해보험주식회사 190,800원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.02 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 의거 한화손해보험주식회사 7,001,459원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.02 아파트 승강기사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 의거 한화손해보험주식회사 271,600원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.02 아파트 재난배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 의거 한화손해보험주식회사 955,400원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.02 아파트 어린이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 의거 한화손해보험주식회사 86,100원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.08.20 외벽 누수세대 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 의거 우리이엔피 4,780,000원 26.08.20 ~ 26.08.24
2026.08.20 승강기 타운보드 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 의거. 관리규약 85조의 3 타운보드중앙 주식회사 13,057,200원 26.08.31 ~ 29.08.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법