기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 감정동

감정신화 관리비 명세서

경기도 김포시 봉화로167번길 35-18

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,876원 김포시 대비 낮음 29%
  • 654세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
654세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1995.09.30 (31년차)
관리비부과면적
73,507㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신화건설
주차
569대
CCTV
135대
승강기
23대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41501009
감정신화 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,303원 340.8 25,050,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,841원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 318.9 23,440,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,065원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.5 696,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 65원 낮음 76% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.6 42,670
A04 피복비 직원 근무복 83원 낮음 51% 김포시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.7 54,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 23원 비교 자료 없음 0.2 15,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,225원 높음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.9 801,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,246원 464.8 34,168,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,040원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 142.7 10,490,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,497원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 280.2 20,598,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 766원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.8 501,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,482원 높음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 31.0 2,277,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 461원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.1 301,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,530원 49.2 3,616,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,870원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 34.4 2,530,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,572원 낮음 50% 김포시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 14.0 1,028,030
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 88원 비교 자료 없음 0.8 57,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,799원 710.0 52,188,376
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 7원 비교 자료 없음 0.1 4,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,487원 낮음 54% 김포시 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 66.6 4,896,476
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,612원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 472.8원 대비 379.1 27,867,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4,482원 비교 자료 없음 -39.9 -2,931,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,051원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 229.9원 대비 249.6 18,345,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.8 1,530,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,472원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 13.1 963,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,313원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 20.6 1,512,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,000원 311.4 22,890,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,000원 높음 57% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 311.4 22,890,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,877원 중앙값 2,657원/㎡ 낮음 29% 1,876 137,913,846

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,073,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,779만 25.01
  2. 1억 4,053만 25.02
  3. 1억 3,101만 25.03
  4. 1억 3,485만 25.04
  5. 1억 2,735만 25.05
  6. 1억 2,986만 25.06
  7. 1억 4,348만 25.07
  8. 1억 5,963만 25.08
  9. 1억 5,676만 25.09
  10. 1억 3,642만 25.10
  11. 1억 3,620만 25.11
  12. 1억 3,791만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,598만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,027원
월 부과액의 1년 1개월 월 22,890,000원 부과 · 5,390,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,948원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 7억 4,256만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 CCTV카메라(박스형, 돔형), 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] / 입주자대표회의 의결 대성유통 2,226,000원 26.09.29 ~ 27.09.28
2026.09.28 정류기반 배터리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] / 입주자대표회의 의결 대방산전 855,000원 26.09.28 ~ 27.09.27
2026.09.28 공동현관 자동문 부품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] / 입주자대표회의 의결 태양알루미늄자동문 980,000원 26.09.28 ~ 27.09.27
2026.09.18 공용부 외벽 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] / 입주자대표회의 의결 유림방수 2,300,000원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.09.01 공용하수배관 보수(3건)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] / 입주자대표회의 의결 유명건업 1,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 비상발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] / 입주자대표회의 의결 유성발전기 1,620,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.13 최상층 세대 세탁실 천정 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] / 입주자대표회의 의결 미래산업개발 450,000원 26.08.13 ~ 27.07.12
2026.07.28 재활용장 수도 지중 배관 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] / 입주자대표회의 의결 현대종합보수 1,050,000원 26.07.29 ~ 27.07.28
2026.07.28 공용창 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] / 입주자대표회의 의결 유림방수 1,440,000원 26.08.06 ~ 27.08.05
2026.07.10 공용 하수배관 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] / 입주자대표회의 의결 유명건업 350,000원 26.07.10 ~ 27.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법