기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 북변동

북변풍년마을영풍 관리비 명세서

경기도 김포시 김포대로926번길 137

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,043원 김포시 대비 낮음 16%
  • 288세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1999.05.03 (27년차)
관리비부과면적
40,362㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영풍산업(주)
주차
459대
CCTV
80대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
입주자대표회의
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41503002
북변풍년마을영풍 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,468원 395.8 15,974,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,786원 낮음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 409.0원 대비 369.5 14,914,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 882원 낮음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.3 254,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 262원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.9 75,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,537원 높음 155% 김포시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 18.1 730,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,642원 546.9 22,072,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,631원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 140.1 5,653,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,076원 높음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 364.5 14,709,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,823원 높음 110% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 13.0 525,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,112원 높음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 29.3 1,184,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,432원 53.0 2,140,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,923원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 35.1 1,417,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,509원 낮음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 17.9 722,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,294원 687.1 27,732,749
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,481원 낮음 51% 김포시 중앙값 ㎡당 138.5원 대비 67.7 2,730,499
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,296원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 427.8원 대비 380.3 15,349,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -280
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,790원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 222.7원 대비 198.3 8,003,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.7 675,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,155원 낮음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 8.2 332,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,230원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 15.9 642,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,447원 360.0 14,528,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,447원 높음 91% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 360.0 14,528,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 286,284원 중앙값 2,423원/㎡ 낮음 16% 2,043 82,449,718

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,592,019원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,166만 25.01
  2. 9,107만 25.02
  3. 8,245만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,607만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 238만원 ㎡당 16,998원
월 부과액의 3년 11개월 월 14,528,800원 부과 · 715,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,222원 대비 높음 135% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 6,904만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.02 내,외부 재도장 및 옥상배수로 방수공사 설계감리 용역 감리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거, 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)에이원기술사무소 1,900,000원 27.01.01 ~ 27.05.31
2026.09.30 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV신규수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거, 입주자대표회의 의결로 수의계약 포커스미디어 코리아 2,827,637원 26.09.30 ~ 29.09.29
2026.08.10 수변전실 메인 전원 분리공사(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거, 수변전실 ABC고장으로 긴급 고장 교체, 입주자대표회의 의결로 수의계약 성창파워텍(주) 2,647,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.28 수변전실 기중차단기 (ACB) 고장으로 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거, 수변전실 ABC고장으로 긴급 고장 교체, 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)성창파워텍 11,000,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.06.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에 의거, 전자입찰 2회 유찰로 입주자대표회의 의결로 수의계약 한국 미쓰비시 엘리베이터(주) 17,280,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.15 주목나무 및 섬잦나무 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 및 5월 정기 입주자대표회의 의결 현주조경 1,700,000원 26.05.18 ~ 26.05.29
2026.06.01 영풍아파트 회계감사 선정건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 4월 정기 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침에의거 참회계법인 800,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.13 어린이놀이터보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 및 수의계약 삼성화재 20,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.13 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 ,수의계약 메리츠화재 2,485,900원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.13 승강기보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 및 수의계약 메리츠화재 64,800원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법