기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 북변동

북변풍년마을영풍 관리비 명세서

경기도 김포시 김포대로926번길 137

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,272원 김포시 대비 낮음 13%
  • 288세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1999.05.03 (27년차)
관리비부과면적
40,362㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영풍산업(주)
주차
459대
CCTV
80대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
입주자대표회의
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41503002
북변풍년마을영풍 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,547원 389.2 15,709,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,574원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 418.2원 대비 368.0 14,853,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 542원 낮음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 3.9 156,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 231원 낮음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.6 66,500
A04 피복비 직원 근무복 170원 높음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.2 49,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,030원 높음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 14.5 584,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,853원 527.0 21,269,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,071원 낮음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 143.2 5,780,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,960원 높음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 275.2원 대비 370.8 14,964,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,823원 높음 105% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 13.0 525,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,051원 57.5 2,318,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,542원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 39.5 1,596,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,509원 낮음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 17.9 722,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,550원 938.7 37,886,382
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,460원 낮음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 128.1원 대비 67.5 2,724,542
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,643원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 669.7원 대비 596.8 24,089,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -900
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,467원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 240.8원 대비 224.5 9,062,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.0 685,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,372원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 16.9 683,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,233원 낮음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 15.9 643,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,447원 360.0 14,528,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,447원 높음 88% 김포시 중앙값 ㎡당 191.9원 대비 360.0 14,528,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,449원 중앙값 2,623원/㎡ 낮음 13% 2,272 91,713,184

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,443,466원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,166만 25.01
  2. 9,107만 25.02
  3. 8,245만 25.03
  4. 8,333만 25.04
  5. 8,200만 25.05
  6. 8,260만 25.06
  7. 9,171만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,345만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 157만원 ㎡당 11,235원
월 부과액의 2년 7개월 월 14,528,800원 부과 · 1,320,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,052원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 6,904만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.02 내,외부 재도장 및 옥상배수로 방수공사 설계감리 용역 감리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거, 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)에이원기술사무소 1,900,000원 27.01.01 ~ 27.05.31
2026.09.30 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV신규수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거, 입주자대표회의 의결로 수의계약 포커스미디어 코리아 2,827,637원 26.09.30 ~ 29.09.29
2026.08.10 수변전실 메인 전원 분리공사(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거, 수변전실 ABC고장으로 긴급 고장 교체, 입주자대표회의 의결로 수의계약 성창파워텍(주) 2,647,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.28 수변전실 기중차단기 (ACB) 고장으로 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거, 수변전실 ABC고장으로 긴급 고장 교체, 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)성창파워텍 11,000,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.06.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에 의거, 전자입찰 2회 유찰로 입주자대표회의 의결로 수의계약 한국 미쓰비시 엘리베이터(주) 17,280,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.15 주목나무 및 섬잦나무 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 및 5월 정기 입주자대표회의 의결 현주조경 1,700,000원 26.05.18 ~ 26.05.29
2026.06.01 영풍아파트 회계감사 선정건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 4월 정기 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침에의거 참회계법인 800,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.13 어린이놀이터보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 및 수의계약 삼성화재 20,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.13 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 ,수의계약 메리츠화재 2,485,900원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.13 승강기보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 및 수의계약 메리츠화재 64,800원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법