기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 북변동

북변풍년마을신일 관리비 명세서

경기도 김포시 김포대로926번길 88-27

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,238원 김포시 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 396세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
396세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1999.04.29 (27년차)
관리비부과면적
52,047㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신일건업
주차
630대
CCTV
65대
승강기
10대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41503004
북변풍년마을신일 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,604원 339.4 17,663,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,808원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 438.5원 대비 325.7 16,951,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,187원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.0 469,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 75,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 420원 낮음 62% 김포시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 3.2 166,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,578원 552.2 28,741,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,477원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 171.0 8,901,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,383원 높음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 280.2원 대비 345.3 17,971,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,257원 높음 51% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 9.6 497,580
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,500원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 19.0 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 962원 높음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.3 380,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,391원 18.2 947,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,391원 낮음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 18.2 947,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,617원 948.1 49,348,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,055원 낮음 75% 김포시 중앙값 ㎡당 123.5원 대비 30.9 1,605,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,944원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 629.5원 대비 555.0 28,885,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4원 비교 자료 없음 -0.0 -1,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 38,911원 높음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 263.4원 대비 296.1 15,408,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 17.6 915,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,057원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 15.6 814,420
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,345원 높음 54% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 33.1 1,720,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,943원 380.0 19,777,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,943원 높음 82% 김포시 중앙값 ㎡당 209.1원 대비 380.0 19,777,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,134원 중앙값 2,619원/㎡ 낮음 15% 2,238 116,477,258

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,706,519원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,716만 25.08
  2. 1억 2,477만 25.09
  3. 1억 835만 25.10
  4. 1억 810만 25.11
  5. 1억 1,274만 25.12
  6. 1억 1,686만 26.01
  7. 1억 2,091만 26.02
  8. 1억 674만 26.03
  9. 1억 958만 26.04
  10. 1억 758만 26.05
  11. 1억 1,485만 26.06
  12. 1억 1,648만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
115,581,132원
2026년 7월
116,477,258원

세대당 ▲ +2,262원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,001만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 9,030원
월 부과액의 2년 월 19,777,600원 부과 · 369,600원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 8,245원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4억 6,182만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 229동 어린이놀이터 원통형 미끄럼틀 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 견적대비 최저가 이지기업 830,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.08 정문 출차 CCTV 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 견적대비 최저가 전우사 950,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.08.12 공동주택 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 견적대비 최저가 회계법인 예원 950,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.05.28 시설물광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 동양기획(주) 300,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.28 거울,게시판 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 견적대비 최저가 동양기획(주) 1,300,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.20 228동 경비실,상황실 인터폰초소기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 견적대비 최저가 전우사 1,700,000원 26.05.20 ~ 26.06.30
2026.05.18 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 (주)코리아종합관리 431,316,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.15 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 견적대비 최저가 경인공무 1,300,000원 26.04.01 ~ 26.11.30
2026.03.16 비상발전기 메인 PCB 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 견적대비 최저가 비케이발전기서비스 1,040,000원 26.03.16 ~ 26.03.16
2026.03.11 제1지하주차장 227동 핲 중앙천장 누수유도판 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 견적대비 최저가 현대종합설비 900,000원 26.03.13 ~ 26.03.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법