기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 북변동

북변풍년마을신일 관리비 명세서

경기도 김포시 김포대로926번길 88-27

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,225원 김포시 대비 낮음 17%
  • 396세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
396세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1999.04.29 (27년차)
관리비부과면적
52,047㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신일건업
주차
630대
CCTV
65대
승강기
10대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41503004
북변풍년마을신일 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,377원 345.2 17,969,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,901원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 408.0원 대비 311.2 16,196,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,869원 높음 206% 김포시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 29.4 1,532,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 232원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 91,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 273원 높음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 102원 낮음 89% 김포시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 0.8 40,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,039원 517.7 26,943,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,870원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 166.4 8,660,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,032원 높음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 335.0 17,436,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,176원 높음 45% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.9 465,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 962원 높음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.3 380,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,179원 24.2 1,258,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,350원 낮음 73% 김포시 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 10.3 534,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,829원 낮음 51% 김포시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 13.9 724,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,906원 958.0 49,858,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,272원 낮음 56% 김포시 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 78.2 4,067,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,337원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 565.6 29,437,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,532원 비교 자료 없음 19.3 1,002,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,758원 높음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 241.6 12,576,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,203원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.8 872,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,055원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 15.6 813,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,749원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.9 1,088,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,943원 380.0 19,777,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,943원 높음 105% 김포시 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 380.0 19,777,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 292,444원 중앙값 2,695원/㎡ 낮음 17% 2,225 115,807,930

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,922,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,032만 25.01
  2. 1억 1,581만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,980만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 9,026원
월 부과액의 2년 월 19,777,600원 부과 · 0원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,947원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4억 6,182만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 229동 어린이놀이터 원통형 미끄럼틀 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 견적대비 최저가 이지기업 830,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.08 정문 출차 CCTV 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 견적대비 최저가 전우사 950,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.08.12 공동주택 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 견적대비 최저가 회계법인 예원 950,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.05.28 시설물광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 동양기획(주) 300,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.28 거울,게시판 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 견적대비 최저가 동양기획(주) 1,300,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.20 228동 경비실,상황실 인터폰초소기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 견적대비 최저가 전우사 1,700,000원 26.05.20 ~ 26.06.30
2026.05.18 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 (주)코리아종합관리 431,316,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.15 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 견적대비 최저가 경인공무 1,300,000원 26.04.01 ~ 26.11.30
2026.03.16 비상발전기 메인 PCB 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 견적대비 최저가 비케이발전기서비스 1,040,000원 26.03.16 ~ 26.03.16
2026.03.11 제1지하주차장 227동 핲 중앙천장 누수유도판 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 견적대비 최저가 현대종합설비 900,000원 26.03.13 ~ 26.03.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법