기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

장기이지더원 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강2로 178

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,618원 김포시 대비 높음 13%
  • 290세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
290세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
2008.04.25 (18년차)
관리비부과면적
32,060㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남흥건설(주)
주차
326대
CCTV
48대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41506003
장기이지더원 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,469원 510.8 16,375,873
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,689원 높음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 485.7 15,569,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 959원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.7 278,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 620원 높음 151% 김포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.6 179,943
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 121원 높음 111% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,080원 높음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.8 313,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,431원 610.0 19,554,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,334원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 183.9 5,896,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,473원 높음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 393.2 12,607,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 931원 높음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.4 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,897원 낮음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 17.2 550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 797원 높음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.2 231,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,262원 56.6 1,816,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,465원 낮음 46% 김포시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 22.3 714,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,797원 높음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 34.3 1,101,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 139,304원 1,260.1 40,398,253
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,209원 비교 자료 없음 65.2 2,090,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,693원 높음 153% 김포시 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 69.6 2,230,990
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,542원 높음 117% 김포시 중앙값 ㎡당 135.9원 대비 294.4 9,437,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,902원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 116.7 3,741,533
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,067원 낮음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 442.2원 대비 398.6 12,779,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -40
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,105원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 245.2 7,860,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.2 680,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,448원 높음 90% 김포시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 31.2 999,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,994원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 18.0 578,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,899원 180.0 5,770,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,899원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 180.0 5,770,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 289,365원 중앙값 2,326원/㎡ 높음 13% 2,618 83,915,745

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,980,337원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,650만 25.01
  2. 1억 3,457만 25.02
  3. 1억 1,117만 25.03
  4. 9,728만 25.04
  5. 8,927만 25.05
  6. 8,855만 25.06
  7. 9,055만 25.07
  8. 9,143만 25.08
  9. 9,171만 25.09
  10. 8,392만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,276만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 222만원 ㎡당 20,049원
월 부과액의 9년 3개월 월 5,770,710원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,302원 대비 높음 175% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 3억 3,703만원
  • 공개 계약 전체 405건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 복지관 난방배관 보수공사 결의수의계약 · 공사 · 일반보수 · 화장실 지하층 협소한 공간 배관 2개 교체 및 많은 공사 경험 필요 한국난방관리 서울서부지사 1,200,000원 26.09.10 ~ 26.10.23
2026.08.25 승강기 사고책임보험 계약 결의수의계약 · 기타 · 보험 · 4개업체 중 최저가 대한주택관리사협회 45,200원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.07.22 내용년수 초과 소화기 구매 및 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 소방자재 도매로 판매하는 곳 신성소방자재총판 1,398,000원 26.07.22 ~ 26.08.10
2026.07.21 202동 1라인 지하주차장 배수펌프용 체크밸브교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 우기시 배수펌프 역류로 긴급교체 월로테크 440,000원 26.07.21 ~ 26.08.10
2026.07.16 201동 3호 앞 화단쪽 우수관보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 화단쪽 기초공사를 해야하고 배관 깨진부분을 찾기 어려운 여건이며 합리적인 금액제시 (주)가랑종합이엔씨 800,000원 26.07.16 ~ 26.08.10
2026.07.13 203동 승강기 포토센스교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 유지관리업체 오티스이앤엠코리아(주) 390,000원 26.07.13 ~ 26.08.10
2026.07.02 기계실 팽창탱크 블래더세트 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 현재 사용중인 제품의 제조사 대리점이며 타 업체도 여기서 공급받아 설치하니 대리점에서 설치할 것을 권고 장한테크 3,230,000원 26.07.02 ~ 26.07.24
2026.06.30 중계기 임대차 재계약 결의 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 옥상 중계기 계약은 다른 대안이 없음, 연간 3백만원 3년 계약이며 3개월 무료 LG유플러스 9,000,000원 26.08.29 ~ 29.11.28
2026.06.23 컴퓨터 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사요하던 컴퓨터 노후화로 교체 늑대와 여우컴퓨터 구래점 1,020,000원 26.06.23 ~ 26.07.24
2026.06.12 204동 3호라인 오수관 맨홀 통수 및 내시경 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 다정설비 보다 저가 제시, 합리적 거래업체 (주)가랑종합이엔씨 600,000원 26.06.12 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법