기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

김포한강우미린 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강1로 10

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,789원 김포시 대비 높음 2%
  • 402세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
402세대
동수 · 최고층
7개 동 · 18층
사용승인
2008.06.12 (18년차)
관리비부과면적
56,302㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
631대
CCTV
125대
승강기
13대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41506007
김포한강우미린 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,659원 397.4 22,374,778
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,408원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 374.2 21,067,878
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 798원 낮음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.7 320,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 483원 높음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.4 194,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,970원 높음 52% 김포시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 14.1 792,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,306원 544.8 30,675,165
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,496원 낮음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 174.9 9,847,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,770원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 273.8원 대비 298.2 16,791,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 473원 낮음 48% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.4 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,482원 높음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 32.0 1,801,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 4,007원 비교 자료 없음 28.6 1,611,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,078원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 433,525
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,388원 67.0 3,774,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,873원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 34.8 1,958,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,516원 높음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 32.2 1,815,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 220,448원 1,574.0 88,619,937
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,319원 비교 자료 없음 52.3 2,942,230
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -290
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,574원 높음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 72.7원 대비 111.2 6,260,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,321원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 135.6원 대비 187.9 10,581,095
D08 전기료(전용) 세대 전기 136,795원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 898.2원 대비 976.7 54,991,632
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,181원 낮음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 241.0원 대비 201.2 11,328,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,208원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.8 887,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,439원 낮음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 10.3 578,630
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,611원 낮음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 18.6 1,049,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,781원 205.5 11,569,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,781원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 205.5 11,569,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 390,582원 중앙값 2,733원/㎡ 높음 2% 2,789 157,013,809

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,665,987원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,943만 25.01
  2. 2억 268만 25.02
  3. 1억 7,686만 25.03
  4. 1억 4,784만 25.04
  5. 1억 3,740만 25.05
  6. 1억 3,200만 25.06
  7. 1억 5,831만 25.07
  8. 1억 5,701만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,169만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 147만원 ㎡당 10,509원
월 부과액의 4년 3개월 월 11,569,860원 부과 · 0원 사용
적립률 5.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,087원 대비 높음 48% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 2억 3,601만원
  • 공개 계약 전체 210건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 출입문 Key 교체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련), 입대의 의결(25차, 26.09.22) 씨큐포올(secu4all) 370,000원 26.09.09 ~ 26.09.23
2026.09.23 도배 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련), 입대의 의결(25차, 26.09.22) 도배하는민지 300,000원 26.09.10 ~ 26.09.23
2026.09.23 청소차 CT51 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련), 입대의 의결(25차, 26.09.22) 라이프환경기계(주) 120,000원 26.09.09 ~ 26.09.23
2026.08.28 공용부 외벽 크랙 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] , 입주자대표회의 의결 완료(제24차, 2026.08.24.) (주)원일산업개발 1,380,000원 26.08.28 ~ 26.09.18
2026.08.07 공용부 외벽 크랙 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] , 입주자대표회의 의결 완료(제24차, 2026.08.24.) 행복외벽공사 970,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.22 소방용품 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] , 입주자대표회의 의결 완료(제23차, 2026.07.21.) 신성소방자재총판 1,120,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.22 주택화재 및 영업배상보험 외 보험 계약 수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] , 입주자대표회의 의결 완료(제23차, 2026.07.21.) 메리츠화재해상보험주식회사 12,617,100원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.07 생활하수관 긴급 소통 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] ㈜가랑종합이엔씨 1,300,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.07.06 단지 진입로 개선 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰-적격심사 평가회의 후 최고점을 받은 업체를 낙찰자로 결정함 경쟁입찰 낙찰 55,000,000원 –
2026.06.29 지하주차장 FM라디오 중계 시스템 장치 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련), 입대의 의결(22차, 26.06.23) 동양 CATV 전문점 4,130,000원 26.06.29 ~ 26.07.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법