기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

풍무당곡마을범양 관리비 명세서

경기도 김포시 풍무로 36

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,188원 김포시 대비 낮음 7%
  • 538세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
538세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
1998.12.15 (28년차)
관리비부과면적
55,109㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
범양건영주식회사
주차
549대
CCTV
105대
승강기
19대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41507003
풍무당곡마을범양 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,964원 419.4 23,114,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,694원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 387.5 21,355,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,198원 높음 118% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 21.5 1,182,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 483원 높음 98% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.7 259,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 65원 높음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 524원 낮음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.1 281,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,792원 486.1 26,788,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,355원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 179.2 9,874,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,838원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 262.0 14,438,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,041원 높음 62% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 10.2 560,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,108원 높음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 30.3 1,672,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 451원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 242,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,553원 112.8 6,215,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,634원 높음 75% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 64.8 3,569,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,624원 높음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 35.4 1,949,830
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 682원 비교 자료 없음 6.7 366,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 613원 비교 자료 없음 6.0 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,463원 824.6 45,441,331
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,061원 낮음 52% 김포시 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 59.2 3,260,791
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,714원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 465.8 25,670,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,104원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 245.1 13,505,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.5 1,242,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,320원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 12.9 709,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,956원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.1 1,052,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,341원 345.0 19,013,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,341원 높음 83% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 345.0 19,013,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,113원 중앙값 2,347원/㎡ 낮음 7% 2,188 120,572,732

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,699,914원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,642만 25.01
  2. 1억 2,050만 25.02
  3. 1억 1,671만 25.03
  4. 1억 2,057만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,555만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 7,178원
월 부과액의 1년 9개월 월 19,013,300원 부과 · 1,155,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 5억 435만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.09 1샷시 창호 홍보수의계약 · 주택관리업자 · 단지내 샷시 창호 홍보 현대홈앤홈 1,000,000원 26.04.10 ~ 26.04.16
2026.04.03 건축물 등의 기계설비성능점검 용역계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존 사업자 재계약 거영그린테크 950,000원 26.04.03 ~ 26.04.17
2026.02.20 108동 1호기 승강기 가이드롤러 교체수의계약 · 주택관리업자 · 아파트승강기 점검업체 서강엘리베이터 1,463,000원 26.02.20 ~ 26.02.20
2026.02.11 자동문 구동부 전체교체 공사수의계약 · 주택관리업자 · 소액금액 지출 아 트라스텍 750,000원 26.02.10 ~ 26.02.10
2025.12.16 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 계약기간 만료에 의한 재계약 (주)푸른안전산업 356,802,240원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.15 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간 만료에 의한 재계약 (주)코리아종합관리 122,644,560원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.17 111동 3.4호라인 하수관 통수수의계약 · 주택관리업자 · 소액금액 지출 한국종합환경컨설팅 800,000원 25.11.18 ~ 25.11.18
2025.11.04 102동 1호기 가이드롤러 교체 수의계약 · 주택관리업자 · 소액금액 지출 서강엘리베이터 1,663,200원 25.11.04 ~ 25.11.04
2025.11.04 111동 1호기 승강기 가이드롤러 교체수의계약 · 주택관리업자 · 소액금액 지출 서강엘리베이터 1,663,200원 25.11.04 ~ 25.11.04
2025.10.27 CCTV 녹화기 및 카메라 수선공사수의계약 · 주택관리업자 · 소액금액 지출 스피드112 2,180,000원 25.10.27 ~ 25.10.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법