기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

풍무당곡마을범양 관리비 명세서

경기도 김포시 풍무로 36

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,263원 김포시 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 538세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
538세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
1998.12.15 (28년차)
관리비부과면적
55,109㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
범양건영주식회사
주차
549대
CCTV
105대
승강기
19대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41507003
풍무당곡마을범양 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,500원 405.1 22,327,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,479원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 434.4원 대비 375.6 20,701,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,244원 높음 118% 김포시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 21.9 1,207,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 401원 높음 66% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.9 215,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 78원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 298원 낮음 63% 김포시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 2.9 160,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,650원 494.5 27,249,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,233원 낮음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 178.0 9,809,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,515원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 273.9원 대비 268.6 14,803,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,041원 높음 57% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 10.2 560,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,410원 높음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 33.3 1,834,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 451원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.4 242,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,568원 64.1 3,533,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,470원 낮음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 46.2원 대비 33.9 1,866,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,098원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 30.2 1,666,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,744원 827.3 45,592,115
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,529원 낮음 54% 김포시 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 54.0 2,974,515
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,332원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 420.1원 대비 452.3 24,926,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,309원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 243.4원 대비 247.1 13,616,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.9 1,260,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,658원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 16.2 891,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,947원 높음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 28.8 1,585,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 626원 비교 자료 없음 6.1 336,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,348원 472.0 26,011,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,348원 높음 129% 김포시 중앙값 ㎡당 205.7원 대비 472.0 26,011,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,810원 중앙값 2,412원/㎡ 낮음 6% 2,263 124,713,526

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,128,350원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,542만 25.05
  2. 1억 1,906만 25.06
  3. 1억 2,769만 25.07
  4. 1억 4,041만 25.08
  5. 1억 2,662만 25.09
  6. 1억 1,523만 25.10
  7. 1억 1,634만 25.11
  8. 1억 1,907만 25.12
  9. 1억 2,215만 26.01
  10. 1억 2,235만 26.02
  11. 1억 1,878만 26.03
  12. 1억 2,471만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
120,572,732원
2026년 4월
124,713,526원

세대당 ▲ +7,696원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 362만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,880원
월 부과액의 4개월 월 26,011,480원 부과 · 605,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,756원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 5억 435만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.09 1샷시 창호 홍보수의계약 · 주택관리업자 · 단지내 샷시 창호 홍보 현대홈앤홈 1,000,000원 26.04.10 ~ 26.04.16
2026.04.03 건축물 등의 기계설비성능점검 용역계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존 사업자 재계약 거영그린테크 950,000원 26.04.03 ~ 26.04.17
2026.02.20 108동 1호기 승강기 가이드롤러 교체수의계약 · 주택관리업자 · 아파트승강기 점검업체 서강엘리베이터 1,463,000원 26.02.20 ~ 26.02.20
2026.02.11 자동문 구동부 전체교체 공사수의계약 · 주택관리업자 · 소액금액 지출 아 트라스텍 750,000원 26.02.10 ~ 26.02.10
2025.12.16 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 계약기간 만료에 의한 재계약 (주)푸른안전산업 356,802,240원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.15 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간 만료에 의한 재계약 (주)코리아종합관리 122,644,560원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.17 111동 3.4호라인 하수관 통수수의계약 · 주택관리업자 · 소액금액 지출 한국종합환경컨설팅 800,000원 25.11.18 ~ 25.11.18
2025.11.04 102동 1호기 가이드롤러 교체 수의계약 · 주택관리업자 · 소액금액 지출 서강엘리베이터 1,663,200원 25.11.04 ~ 25.11.04
2025.11.04 111동 1호기 승강기 가이드롤러 교체수의계약 · 주택관리업자 · 소액금액 지출 서강엘리베이터 1,663,200원 25.11.04 ~ 25.11.04
2025.10.27 CCTV 녹화기 및 카메라 수선공사수의계약 · 주택관리업자 · 소액금액 지출 스피드112 2,180,000원 25.10.27 ~ 25.10.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법