기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

풍무당곡마을현대 관리비 명세서

경기도 김포시 풍무로 35

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,988원 김포시 대비 낮음 26%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 600세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
10개 동 · 18층
사용승인
2001.12.27 (25년차)
관리비부과면적
74,260㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
724대
CCTV
116대
승강기
20대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41507005
풍무당곡마을현대 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,293원 357.9 26,575,584
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,446원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 433.8원 대비 343.0 25,467,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 660원 낮음 44% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.3 395,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 낮음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.3 96,234
A04 피복비 직원 근무복 76원 비교 자료 없음 0.6 45,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 180원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 770원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.2 462,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,733원 587.7 43,640,013
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,771원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 203.9원 대비 175.9 13,062,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,329원 높음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 382.4 28,397,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 660원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.3 396,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,292원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 18.5 1,375,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 681원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.5 408,433
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,106원 65.5 4,863,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,433원 높음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 39.4원 대비 43.9 3,259,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,961원 낮음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 15.8 1,176,680
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 97원 비교 자료 없음 0.8 58,060
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 616원 비교 자료 없음 5.0 369,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,295원 745.7 55,377,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,439원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 472.3원 대비 480.3 35,663,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,734원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 227.1원 대비 216.0 16,040,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.7 1,387,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,343원 낮음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 10.9 806,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,133원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 17.2 1,279,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 333원 비교 자료 없음 2.7 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,579원 230.9 17,147,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,579원 높음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 230.9 17,147,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,006원 중앙값 2,698원/㎡ 낮음 26% 1,988 147,603,885

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,282,140원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,543만 25.03
  2. 1억 3,863만 25.04
  3. 1억 3,619만 25.05
  4. 1억 3,968만 25.06
  5. 1억 5,771만 25.07
  6. 1억 7,305만 25.08
  7. 1억 5,517만 25.09
  8. 1억 3,866만 25.10
  9. 1억 3,959만 25.11
  10. 1억 4,383만 25.12
  11. 1억 4,799만 26.01
  12. 1억 4,760만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
142,316,526원
2026년 2월
147,603,885원

세대당 ▲ +8,812원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 7,386만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 312만원 ㎡당 25,234원
월 부과액의 9년 1개월 월 17,147,370원 부과 · 7,909,440원 사용
적립률 17.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,798원 대비 높음 224% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 8억 6,079만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 소방시설 자체점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약(입대의 의결) (주)국민소방 3,500,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.01 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약(입대의 의결) 성산산업개발 9,504,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.31 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)이에스아이 800,000원 26.03.31 ~ 26.05.17
2026.02.05 방화셔터정비 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 서광이엔지 4,240,000원 26.02.05 ~ 26.08.31
2026.01.27 물품납품수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)배관장터 2,365,700원 26.01.27 ~ 27.01.26
2026.01.08 재활용품 매각계약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 재계약(입대의 의결) 알뜰천국 22,542,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.01 아파트세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약(입대의 의결) 신우회계법인 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.04 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약(입대의 의결) (주)푸른안전산업 662,016,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.01 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약(입대의 의결) (주)퍼스트그린 150,276,240원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.05 전기안전직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 (주)한국전기시스템 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법