기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

풍무유현마을신동아 관리비 명세서

경기도 김포시 유현로 19

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,900원 김포시 대비 낮음 20%
  • 1,256세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,256세대
동수 · 최고층
21개 동 · 15층
사용승인
1999.11.29 (27년차)
관리비부과면적
151,760㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설(주)
주차
1,666대
CCTV
329대
승강기
42대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41507008
풍무유현마을신동아 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,493원 260.6 39,555,678
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,113원 낮음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 409.1원 대비 240.9 36,565,868
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,503원 높음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.4 1,887,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.1 165,810
A04 피복비 직원 근무복 108원 낮음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.9 136,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 637원 낮음 50% 김포시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 5.3 800,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,715원 502.5 76,258,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,040원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 194.2원 대비 149.3 22,658,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,560원 높음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 268.4원 대비 344.0 52,198,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 717원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.9 900,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 399원 낮음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 500,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,788원 47.9 7,269,735
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,120원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 42.4 6,430,985
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 668원 낮음 79% 김포시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 5.5 838,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,264원 738.8 112,115,702
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,450원 낮음 70% 김포시 중앙값 ㎡당 124.7원 대비 36.8 5,588,589
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,423원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 435.9원 대비 417.3 63,331,388
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,151원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 224.7 34,102,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,243원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.6 2,817,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,687원 낮음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 14.0 2,118,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,310원 높음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 27.4 4,157,505
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,295원 350.0 53,122,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,295원 높음 76% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 350.0 53,122,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,556원 중앙값 2,380원/㎡ 낮음 20% 1,900 288,321,727

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,783,438원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,149만 25.01
  2. 2억 9,144만 25.02
  3. 2억 7,564만 25.03
  4. 2억 8,003만 25.04
  5. 2억 7,734만 25.05
  6. 2억 7,597만 25.06
  7. 3억 202만 25.07
  8. 3억 4,684만 25.08
  9. 3억 4,449만 25.09
  10. 2억 8,750만 25.10
  11. 2억 8,832만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 28억 3,857만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 226만원 ㎡당 18,704원
월 부과액의 4년 5개월 월 53,122,420원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,105원 대비 높음 163% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 6억 9,498만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 임대(유지보수)계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의거 다솜전산 5,280,000원 26.10.18 ~ 28.10.17
2026.09.09 동합시설유지관리시스템(AFMS)서비스 이용 신청서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의거 (주)아파트너스 3,420,000원 26.09.10 ~ 30.03.09
2026.09.07 예초작업계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의거 동훈조경건설 4,800,000원 26.09.09 ~ 26.09.15
2026.08.20 기술지도계약서(변경)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사기간 연장에 따라 기술지도 계약기간이 연장되어 계약서를 새로 씀 한국세이프원 1,800,000원 26.05.18 ~ 26.09.30
2026.07.24 비상발전기 소모성부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침에 의거 송산이엔지 2,227,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.21 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정 지침에 의거 굿모닝대양 22,680,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 시설물 광고 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의거 동양기획(주) 4,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.09 재활용 변경 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재활용 수거대금 인하 조정 알뜰천국 2,386,400원 24.11.19 ~ 26.11.18
2026.06.01 예초작업계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의거 육송조경 4,500,000원 26.06.15 ~ 26.06.19
2026.05.12 기술지도계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침에 의거 한국세이프원 1,200,000원 26.05.18 ~ 26.08.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법