기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 감정동

신안실크밸리3차 관리비 명세서

경기도 김포시 중봉로 1-1

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,826원 김포시 대비 낮음 22%
  • 1,074세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,074세대
동수 · 최고층
15개 동 · 18층
사용승인
2012.12.27 (14년차)
관리비부과면적
137,006㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안건설산업(주)
주차
1,729대
CCTV
376대
승강기
40대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41570101
신안실크밸리3차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,442원 301.3 41,286,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,146원 낮음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 283.4 38,821,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,004원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.9 1,077,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 169원 낮음 44% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.3 181,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 61원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 65,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 141원 비교 자료 없음 1.1 151,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 921원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.2 989,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,781원 460.8 63,130,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,574원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 177.0 24,244,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,849원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 241.8 33,131,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 611원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.8 656,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,868원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 22.5 3,080,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,178원 비교 자료 없음 9.2 1,265,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 702원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 753,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,889원 30.5 4,177,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,923원 낮음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 15.1 2,065,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,891원 낮음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 14.8 2,030,770
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 75원 비교 자료 없음 0.6 80,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,408원 849.8 116,429,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,194원 높음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 142.6 19,540,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,619원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 443.8 60,808,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 154원 비교 자료 없음 1.2 164,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,953원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 211.3 28,947,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.5 2,532,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 11.8 1,611,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,630원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.6 2,824,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,472원 184.0 25,209,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,472원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 184.0 25,209,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,992원 중앙값 2,347원/㎡ 낮음 22% 1,826 250,233,178

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,789,552원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,759만 25.01
  2. 2억 6,606만 25.02
  3. 2억 6,371만 25.03
  4. 2억 5,023만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 9,512만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 10,183원
월 부과액의 4년 7개월 월 25,209,080원 부과 · 18,511,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 3억 1,996만원
  • 공개 계약 전체 392건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(긴급) (주)서울소방 1,150,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.31 전기직무고시대행업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 한국전기테스트(주) 1,140,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.13 예초작업 공사도급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 경쟁입찰을 하였으나 2번 유찰되어, 입찰에 참여한 업체 포함하여 견적서 3개를 받아서 입주자대표회의에 보고하고 수의계약으로 진행하게 되었음 주식회사 숲길조경 9,700,000원 26.07.14 ~ 26.10.31
2026.07.10 KT중계기, 부동산 임대차 계약서(옥외형)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 중계기 임대료 특성상 자동갱신 진행되는 수의계약(입주자대표회의 승인) (주)KT 14,600,000원 26.07.10 ~ 28.07.09
2026.07.07 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사비용이 500만원이하 이고, 소방법정작동점검에서 나온 지적사항 공사이기에 2026년 6월 입주자대표회의 의결 받아서 단지 소방유지관리업체인 서울소방과 수의계약을 체결함 (주)서울소방 4,250,000원 26.07.07 ~ 26.07.31
2026.07.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역 계약금액이 500만원 이하 이고, 2026년 4월 입주자대표회의 의결로 수의계약으로 진행하게 되었음 모아세무회계사무소(정풍공인회계사감사반) 1,150,000원 26.07.13 ~ 26.08.31
2026.06.18 엘지유플러스 중계기, 부동산 임대차계약서(옥외형)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 휴대폰중계기 관련 임대료 계약은 정기적으로 이루어지는 자동갱신 계약특성상 수의계약으로 진행하였음(조건변경 포함과 입주자대표회의 회장승인) (주)엘지유플러스 27,600,000원 26.06.15 ~ 29.09.14
2026.06.02 앱서비스(전자투표)사용 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 5월 27일 정기회의 입주자대표회의에서 의결에 따른 수의계약을 진행함(전자투표 관련 알림톡 성공 문자당 15원씩 부가세 별도로 계산함) (주)빌리진아이 15원 26.06.02 ~ 27.06.01
2026.06.01 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2026년 5월 정기회의 입주자대표회의에서 의결로, 보험계약건으로 수의계약으로 진행함 메리츠화재해상보험(주) 22,807,800원 26.06.19 ~ 27.06.19
2026.06.01 승강기 부품교체공사 (메인로프,쉬브교체/301동3호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개입찰 2회이상 유찰이 발생하여 ,주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거하여 수의계약으로 체결함 현대엘리베이터서비스 11,000,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법