기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 감정동

신안실크밸리3차 관리비 명세서

경기도 김포시 중봉로 1-1

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,596원 김포시 대비 낮음 5%
  • 1,074세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,074세대
동수 · 최고층
15개 동 · 18층
사용승인
2012.12.27 (14년차)
관리비부과면적
137,006㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안건설산업(주)
주차
1,729대
CCTV
376대
승강기
40대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41570101
신안실크밸리3차 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,056원 298.3 40,871,742
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,725원 낮음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 280.0 38,368,272
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 822원 낮음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.4 883,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 277원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.2 297,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 245원 높음 924% 김포시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.9 263,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 141원 비교 자료 없음 1.1 151,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 846원 낮음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.6 908,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,057원 455.1 62,353,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,258원 낮음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 174.5 23,905,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,440원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 273.8원 대비 238.6 32,692,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 611원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.8 656,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,868원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 22.5 3,080,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,178원 비교 자료 없음 9.2 1,265,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 702원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 753,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,857원 92.9 12,734,359
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,381원 높음 85% 김포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 73.5 10,075,599
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,398원 낮음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 18.8 2,575,430
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 78원 비교 자료 없음 0.6 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 199,751원 1,565.9 214,532,912
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,537원 높음 77% 김포시 중앙값 ㎡당 135.6원 대비 239.4 32,796,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 130,395원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 898.2원 대비 1,022.2 140,044,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,175원 비교 자료 없음 17.1 2,336,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,700원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 241.0원 대비 232.8 31,898,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.6 2,545,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 11.8 1,611,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,073원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 24.1 3,300,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,472원 184.0 25,209,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,472원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 184.0 25,209,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 331,193원 중앙값 2,733원/㎡ 낮음 5% 2,596 355,701,231

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,468,060원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,759만 25.01
  2. 2억 6,606만 25.02
  3. 2억 6,371만 25.03
  4. 2억 5,023만 25.04
  5. 2억 5,805만 25.05
  6. 2억 7,710만 25.06
  7. 3억 4,821만 25.07
  8. 3억 5,570만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 5,422만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 135만원 ㎡당 10,614원
월 부과액의 4년 10개월 월 25,209,080원 부과 · 7,920,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,087원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 3억 1,996만원
  • 공개 계약 전체 392건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(긴급) (주)서울소방 1,150,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.31 전기직무고시대행업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 한국전기테스트(주) 1,140,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.13 예초작업 공사도급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 경쟁입찰을 하였으나 2번 유찰되어, 입찰에 참여한 업체 포함하여 견적서 3개를 받아서 입주자대표회의에 보고하고 수의계약으로 진행하게 되었음 주식회사 숲길조경 9,700,000원 26.07.14 ~ 26.10.31
2026.07.10 KT중계기, 부동산 임대차 계약서(옥외형)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 중계기 임대료 특성상 자동갱신 진행되는 수의계약(입주자대표회의 승인) (주)KT 14,600,000원 26.07.10 ~ 28.07.09
2026.07.07 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사비용이 500만원이하 이고, 소방법정작동점검에서 나온 지적사항 공사이기에 2026년 6월 입주자대표회의 의결 받아서 단지 소방유지관리업체인 서울소방과 수의계약을 체결함 (주)서울소방 4,250,000원 26.07.07 ~ 26.07.31
2026.07.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역 계약금액이 500만원 이하 이고, 2026년 4월 입주자대표회의 의결로 수의계약으로 진행하게 되었음 모아세무회계사무소(정풍공인회계사감사반) 1,150,000원 26.07.13 ~ 26.08.31
2026.06.18 엘지유플러스 중계기, 부동산 임대차계약서(옥외형)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 휴대폰중계기 관련 임대료 계약은 정기적으로 이루어지는 자동갱신 계약특성상 수의계약으로 진행하였음(조건변경 포함과 입주자대표회의 회장승인) (주)엘지유플러스 27,600,000원 26.06.15 ~ 29.09.14
2026.06.02 앱서비스(전자투표)사용 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 5월 27일 정기회의 입주자대표회의에서 의결에 따른 수의계약을 진행함(전자투표 관련 알림톡 성공 문자당 15원씩 부가세 별도로 계산함) (주)빌리진아이 15원 26.06.02 ~ 27.06.01
2026.06.01 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2026년 5월 정기회의 입주자대표회의에서 의결로, 보험계약건으로 수의계약으로 진행함 메리츠화재해상보험(주) 22,807,800원 26.06.19 ~ 27.06.19
2026.06.01 승강기 부품교체공사 (메인로프,쉬브교체/301동3호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개입찰 2회이상 유찰이 발생하여 ,주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거하여 수의계약으로 체결함 현대엘리베이터서비스 11,000,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법