기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 북변동

북변풍년마을대림 관리비 명세서

경기도 김포시 김포대로926번길 88-36

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,386원 김포시 대비 낮음 11%
  • 468세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
468세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
1999.04.15 (27년차)
관리비부과면적
46,358㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고려개발(주)
주차
494대
CCTV
90대
승강기
12대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41571206
북변풍년마을대림 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,979원 454.1 21,050,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,387원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 408.0원 대비 438.0 20,305,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 836원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.4 391,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 134원 낮음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 62,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 622원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.3 290,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,784원 462.2 21,427,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,823원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 169.8 7,873,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,832원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 260.8 12,089,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 609원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.1 285,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,974원 낮음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 19.9 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 545원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 255,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,178원 62.4 2,891,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,362원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 33.9 1,573,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,816원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 28.4 1,317,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,799원 856.1 39,685,941
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,850원 낮음 89% 김포시 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 18.7 865,611
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,212원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 496.8 23,031,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 -584원 비교 자료 없음 -5.9 -273,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,009원 높음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 262.6 12,172,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,244원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.6 1,050,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,818원 높음 79% 김포시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 28.5 1,319,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,251원 높음 57% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 32.8 1,521,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 54,564원 550.8 25,536,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 54,564원 높음 197% 김포시 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 550.8 25,536,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,304원 중앙값 2,695원/㎡ 낮음 11% 2,386 110,590,410

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,672,538원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,303만 25.01
  2. 1억 1,059만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,776만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 6,207원
월 부과액의 11개월 월 25,536,000원 부과 · 28,776,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,947원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 9억 224만원
  • 공개 계약 전체 220건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 옥상중계기(LG U+) 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약의 대상 4항, 2026년 8월 제13차 정기입주자대표회의 의결 (주)LG유플러스 11,200,000원 26.10.30 ~ 30.10.29
2026.09.28 CCTV증설공사 설계.감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약의 대상 6항, 2026년 9월 제14차 정기입주자대표회의 의결 주식회사 청아람 정보통신 400,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.28 각 동 주현관 바닥 석재 들뜸 보수공사 (301동1.2호라인, 303동 1.2.5.6호라인, 304동 1.2호라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약의 대상 6항, 2026년 9월 제14차 정기입주자대표회의 의결 주식회사 대신엘엔씨건설 3,000,000원 26.09.28 ~ 26.10.31
2026.09.28 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약의 대상 6항, 2026년 9월 제14차 정기입주자대표회의 의결 빛나소방안전관리(주) 1,950,000원 26.09.28 ~ 26.10.31
2026.09.15 승강기 내부 모니터 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약의 대상 9항, 2026년 8월 제13차 정기입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아주식회사 4,084,364원 26.10.15 ~ 28.10.14
2026.09.10 승강기 사고 배상책임 보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약의 대상 1항, 2026년 7월 제12차 정기입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 94,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.09 303동 3호라인 오수토출배관 긴급통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약의 대상 10항 힘찬배관케어 400,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.09 304동 6호라인 하수토출배관 긴급통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약의 대상 10항 힘찬배관케어 400,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.07 단지 내 아스콘 재포장공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 235,000,000원 26.09.29 ~ 26.10.30
2026.08.26 302동 5호. 6호라인 옥상 부분방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 수의계약의 대상 6항, 2026년 8월 제13차 정기입주자대표회의 의결 주식회사 유니크이엔씨 4,700,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법