기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

한강한라비발디 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강11로255번길 149

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 4,082원 김포시 대비 높음 54%
  • 857세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
857세대
동수 · 최고층
12개 동 · 19층
사용승인
2013.06.26 (13년차)
관리비부과면적
91,925㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한라
주차
1,327대
CCTV
300대
승강기
33대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574204
한강한라비발디 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,017원 373.1 34,294,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,104원 낮음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 336.6 30,941,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,838원 높음 64% 김포시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 17.1 1,575,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 170원 낮음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.6 145,340
A04 피복비 직원 근무복 167원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.6 142,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,739원 높음 75% 김포시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 16.2 1,490,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,942원 521.5 47,942,564
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,685원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 202.2 18,583,804
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,159원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 290.5 26,703,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 642원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.0 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,457원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 22.9 2,105,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,074원 140.5 12,918,287
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,663원 높음 187% 김포시 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 127.4 11,709,347
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,411원 낮음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 13.2 1,208,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 302,670원 2,821.8 259,388,512
D01 난방비(공용) 공용부 난방 58,458원 비교 자료 없음 545.0 50,098,356
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 105,636원 높음 153% 김포시 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 984.8 90,529,952
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -50,748원 비교 자료 없음 -473.1 -43,490,848
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,723원 높음 105% 김포시 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 472.9 43,469,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,142원 높음 68% 김포시 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 243.7 22,403,944
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,050원 높음 46% 김포시 중앙값 ㎡당 472.8원 대비 690.4 63,460,488
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,196원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 229.9원 대비 262.9 24,163,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.2 2,042,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,448원 높음 149% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 41.5 3,812,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,382원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 31.5 2,898,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,095원 224.6 20,649,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,095원 높음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 224.6 20,649,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 437,799원 중앙값 2,657원/㎡ 높음 54% 4,082 375,193,324

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,705,348원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,044만 25.01
  2. 3억 8,631만 25.02
  3. 3억 2,785만 25.03
  4. 2억 9,398만 25.04
  5. 2억 6,860만 25.05
  6. 2억 5,850만 25.06
  7. 2억 8,353만 25.07
  8. 3억 1,547만 25.08
  9. 3억 1,051만 25.09
  10. 2억 7,102만 25.10
  11. 3억 683만 25.11
  12. 3억 7,519만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 8,583만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 127만원 ㎡당 11,812원
월 부과액의 4년 5개월 월 20,649,250원 부과 · 24,739,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,948원 대비 높음 70% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1억 3,339만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 출장세차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부지침(○○동 ○○호) 제4조제3항 관련[별표2]제9호에 의거 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 아트세차 4,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 재활용품 수거대행계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부지침(○○동 ○○호) 제4조제3항 관련[별표2]제9호에 의거 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 주식회사 부활 26,738,400원 26.09.28 ~ 28.12.28
2026.07.13 화재보험 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부지침(○○동 ○○호) 제4조제3항 관련[별표2]제1호에 의거 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 인슈어커넥티드 29,808,900원 26.07.13 ~ 27.07.13
2026.06.30 소방점검연간계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부지침(○○동 ○○호) 제4조제3항 관련[별표2]제9호에 의거 수의계약 (주)공단테크 8,520,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토부지침(○○동 ○○호) 제4조제3항 관련[별표2]제6호에 의거 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 명성종합환경 1,050,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.25 지하주차장 천정 균열보수 및 방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부지침(○○동 ○○호) 제4조제3항 관련[별표2]제6호에 의거 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 프리미엄토털집수리 2,080,000원 26.05.25 ~ 26.06.24
2026.05.07 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부지침(○○동 ○○호) 제4조제3항 관련[별표2]제6호에 의거 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 청연세무회계사무소 950,000원 26.05.07 ~ 26.06.05
2026.04.28 크린넷 배출밸브센서 고장 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부지침(○○동 ○○호) 제4조제3항 관련[별표2]제6호에 의거 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 Team One 4,154,000원 26.04.28 ~ 26.05.27
2026.04.28 전기안전관리자직무고서 안전점검대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토부지침(○○동 ○○호) 제4조제3항 관련[별표2]제6호에 의거 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 엔사파워텍주식회사 1,380,000원 26.04.28 ~ 27.04.27
2026.01.30 승강기유지관리 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토부지침(○○동 ○○호) 제4조제3항 관련[별표2]제9호에 의거 수의계약 우석엘리베이터 주식회사 47,520,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법