기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

한강신도시롯데캐슬 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강11로 275

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,025원 김포시 대비 높음 25%
  • 1,136세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,136세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2014.04.09 (12년차)
관리비부과면적
144,549㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)롯데건설
주차
1,691대
CCTV
337대
승강기
35대
전기차 충전기
61대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574207
한강신도시롯데캐슬 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,430원 302.0 43,655,981
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,502원 낮음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 409.0원 대비 279.0 40,330,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 974원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.7 1,106,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 45% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.3 189,661
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 68원 비교 자료 없음 0.5 77,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,719원 높음 90% 김포시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 13.5 1,952,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,245원 442.0 63,893,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,299원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 167.4 24,195,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,121원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 228.9 33,081,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 361원 낮음 54% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 2.8 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,559원 높음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 28.0 4,042,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,065원 비교 자료 없음 8.4 1,210,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 840원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 954,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,309원 96.7 13,982,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,627원 높음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 44.2 6,392,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,242원 높음 81% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 49.1 7,090,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 440원 비교 자료 없음 3.5 500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 247,335원 1,943.8 280,972,964
D01 난방비(공용) 공용부 난방 64,926원 비교 자료 없음 510.3 73,756,288
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 59,580원 높음 117% 김포시 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 468.2 67,683,424
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -45,843원 비교 자료 없음 -360.3 -52,077,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,834원 높음 67% 김포시 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 360.2 52,067,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,174원 높음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 138.5원 대비 174.3 25,189,768
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,147원 높음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 427.8원 대비 496.3 71,735,024
D09 수도료(공용) 공용 수도 33원 비교 자료 없음 0.3 37,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,404원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 222.7원 대비 223.2 32,266,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.7 2,702,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,570원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 12.3 1,783,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,130원 높음 90% 김포시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 40.3 5,828,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,539원 240.0 34,691,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,539원 높음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 240.0 34,691,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 384,857원 중앙값 2,423원/㎡ 높음 25% 3,025 437,197,251

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,719,492원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 5,891만 25.01
  2. 5억 3,401만 25.02
  3. 4억 3,720만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 4,501만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 10,688원
월 부과액의 3년 9개월 월 34,691,760원 부과 · 65,454,720원 사용
적립률 11.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,222원 대비 높음 48% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 1,900만원
  • 공개 계약 전체 227건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 312동 4호 라인 옥상 부분 보수 및 외벽 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 6호 및 제 7기 제1차 임시 입주자대표회의 제2호 의안 가결 튼튼홈케어(주) 1,700,000원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.09.04 관리동 셔틀승강기 센서 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 4호 및 제7기 제1차 임시 입주자대표회의 제3호 의안 가결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,116,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.08.27 승강기(314동3호기) 이중브레이크 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 7호 및 제6기 제26차 정기 임주자대표회의 제8호 의안 가결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 7,500,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.05 볼라드등 2개 추가 교체 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대산 5호 및 제6기 제25차 정기 입주자대표회의 제2호 의안 가결 금성전기건설공사 1,236,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.29 306동 20층 누수 외부 긴급 코킹 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 제6호 및 제6기 제25차 정기 입주자대표회의 제9호 의안 가결 코킹코리아 1,500,000원 26.07.29 ~ 26.08.10
2026.07.28 골프타석 티업기 연결 구조물 용접공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 6호 및 제6기 제25차 입주자대표회의 제10호 의안 가결 에스더블유 900,000원 26.07.28 ~ 26.08.13
2026.06.25 승강기(304동2호기) 가이드슈&가이드롤러 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호의 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 6호 및 제6기 제24차 정기 입주자대표회의 제3호 의안 가결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,580,000원 26.06.25 ~ 26.07.15
2026.06.25 B2층 주민공동시설 내부 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호의 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 7호 및 제6기 제24차 정기 입주자대표회의 제4호 의안 가결 이선인테리어 18,500,000원 26.06.25 ~ 26.07.17
2026.06.24 판형 열교환기 세관 및 노후 열판, 가스켓 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호의 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상6호 및 제6기 제24차 정기 입주자대표회의 제2호 의안 가결 F&C 엔지니어링 2,230,000원 26.06.24 ~ 26.07.15
2026.06.23 지하주차장 B2 천정누수 차수판 설치 유도방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 6호 및 제6기 제24차 정기 입주자대표호의 제5호 의안 가결 (주)신지종합건설 1,200,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법