기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

한강신도시롯데캐슬 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강11로 275

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,496원 김포시 대비 높음 7%
  • 1,136세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,136세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2014.04.09 (12년차)
관리비부과면적
144,549㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)롯데건설
주차
1,691대
CCTV
337대
승강기
35대
전기차 충전기
61대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574207
한강신도시롯데캐슬 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,323원 324.8 46,942,496
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,779원 낮음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 281.2 40,644,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 875원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.9 994,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 258,586
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 낮음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,410원 높음 294% 김포시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 34.7 5,010,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,536원 444.3 64,224,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,374원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 168.0 24,281,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,267원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 230.0 33,247,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 431원 낮음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.4 490,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,559원 높음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 28.0 4,042,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,065원 비교 자료 없음 8.4 1,210,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 840원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 954,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,654원 115.2 16,647,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,945원 높음 70% 김포시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 70.3 10,162,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,268원 높음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 41.4 5,985,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 440원 비교 자료 없음 3.5 500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 174,566원 1,371.9 198,306,924
D01 난방비(공용) 공용부 난방 38,957원 비교 자료 없음 306.2 44,255,244
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,725원 높음 177% 김포시 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 76.4 11,047,680
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -27,696원 비교 자료 없음 -217.7 -31,462,424
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,687원 높음 60% 김포시 중앙값 ㎡당 135.9원 대비 217.6 31,452,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,046원 높음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 141.8 20,500,792
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,032원 높음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 442.2원 대비 566.1 81,828,392
D09 수도료(공용) 공용 수도 32원 비교 자료 없음 0.2 36,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,978원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 212.0 30,647,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.6 2,692,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,632원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 12.8 1,853,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,803원 높음 68% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 37.7 5,455,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,539원 240.0 34,691,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,539원 높음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 240.0 34,691,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 317,617원 중앙값 2,326원/㎡ 높음 7% 2,496 360,813,184

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,267,432원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 5,891만 25.01
  2. 5억 3,401만 25.02
  3. 4억 3,720만 25.03
  4. 3억 8,699만 25.04
  5. 3억 5,487만 25.05
  6. 3억 6,816만 25.06
  7. 3억 9,356만 25.07
  8. 4억 2,413만 25.08
  9. 4억 2,243만 25.09
  10. 3억 6,081만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 2,052만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 151만원 ㎡당 11,903원
월 부과액의 4년 2개월 월 34,691,760원 부과 · 231,000원 사용
적립률 11.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,302원 대비 높음 63% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 1,900만원
  • 공개 계약 전체 227건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 312동 4호 라인 옥상 부분 보수 및 외벽 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 6호 및 제 7기 제1차 임시 입주자대표회의 제2호 의안 가결 튼튼홈케어(주) 1,700,000원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.09.04 관리동 셔틀승강기 센서 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 4호 및 제7기 제1차 임시 입주자대표회의 제3호 의안 가결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,116,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.08.27 승강기(314동3호기) 이중브레이크 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 7호 및 제6기 제26차 정기 임주자대표회의 제8호 의안 가결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 7,500,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.05 볼라드등 2개 추가 교체 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대산 5호 및 제6기 제25차 정기 입주자대표회의 제2호 의안 가결 금성전기건설공사 1,236,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.29 306동 20층 누수 외부 긴급 코킹 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 제6호 및 제6기 제25차 정기 입주자대표회의 제9호 의안 가결 코킹코리아 1,500,000원 26.07.29 ~ 26.08.10
2026.07.28 골프타석 티업기 연결 구조물 용접공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 6호 및 제6기 제25차 입주자대표회의 제10호 의안 가결 에스더블유 900,000원 26.07.28 ~ 26.08.13
2026.06.25 승강기(304동2호기) 가이드슈&가이드롤러 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호의 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 6호 및 제6기 제24차 정기 입주자대표회의 제3호 의안 가결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,580,000원 26.06.25 ~ 26.07.15
2026.06.25 B2층 주민공동시설 내부 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호의 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 7호 및 제6기 제24차 정기 입주자대표회의 제4호 의안 가결 이선인테리어 18,500,000원 26.06.25 ~ 26.07.17
2026.06.24 판형 열교환기 세관 및 노후 열판, 가스켓 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호의 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상6호 및 제6기 제24차 정기 입주자대표회의 제2호 의안 가결 F&C 엔지니어링 2,230,000원 26.06.24 ~ 26.07.15
2026.06.23 지하주차장 B2 천정누수 차수판 설치 유도방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 6호 및 제6기 제24차 정기 입주자대표호의 제5호 의안 가결 (주)신지종합건설 1,200,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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