기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

김포한강신도시반도유보라 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강1로 9

  • 세대당 56만원
  • ㎡당 4,066원 김포시 대비 높음 48%
  • 447세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
447세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2008.06.27 (18년차)
관리비부과면적
61,432㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
반도건설
주차
727대
CCTV
160대
승강기
15대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574401
김포한강신도시반도유보라 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,186원 379.7 23,327,273
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,645원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 420.4원 대비 361.2 22,191,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 893원 낮음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.5 399,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 488원 높음 55% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.5 218,013
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,160원 높음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.4 518,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,285원 511.4 31,417,253
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,574원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 157.0 9,643,399
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,558원 높음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 273.5원 대비 316.9 19,470,316
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,253원 높음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 9.1 560,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,842원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 20.7 1,270,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,058원 높음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 473,038
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,409원 148.5 9,122,976
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,933원 높음 194% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 108.7 6,674,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,477원 높음 45% 김포시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 39.8 2,447,996
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 382,512원 2,783.3 170,982,845
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,273원 비교 자료 없음 60.2 3,697,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 162,428원 높음 146% 김포시 중앙값 ㎡당 480.9원 대비 1,181.9 72,605,528
D04 급탕비(전용) 세대 온수 73,123원 높음 171% 김포시 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 532.1 32,686,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,787원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 187.6 11,526,987
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,088원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 500.8원 대비 546.4 33,564,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,920원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 225.0 13,821,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.9 1,037,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 14.6 894,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,571원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 18.7 1,149,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,435원 243.3 14,945,282
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,435원 높음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 243.3 14,945,282
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 558,827원 중앙값 2,739원/㎡ 높음 48% 4,066 249,795,631

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,849,481원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,980만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,795만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 8,757원
월 부과액의 3년 월 14,945,282원 부과 · 7,592,000원 사용
적립률 5.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,700원 대비 높음 31% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 1억 3,153만원
  • 공개 계약 전체 231건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 판형열교환기 세관 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표 2] 수의 계약의 대상에 의거, 해당 공사의 성격 및 추정가격 범위 내에 부합하여 수의계약으로 선정함 팔도세기냉열 2,466,200원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.02 퍼터연습장 인조잔디 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 ㈜이매트코리아 2,600,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.25 횡주관 고압세척 공사(10개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표 2] 수의 계약의 대상에 의거, 해당 공사의 성격 및 추정가격 범위 내에 부합하여 수의계약으로 선정함. 비젼종합설비 5,390,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.08.24 904동 로프 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거, 2회 유찰에 따른 수의계약을 진행함 (주)우석엘리베이터 7,763,636원 26.08.26 ~ 26.08.27
2026.08.20 2026년 아파트 세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 및 관련 규정에 의거, 기존 사업자에 대한 수행실적 평가를 거쳐 수의계약으로 재계약을 체결함 한서회계법인 550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.19 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개이상의 업체로부터 견적서를 제출받아 비교 검토한 결과, 최저가를 제시한 업체와 계약 체결을 진행하기로 입주자대표회의에서 심의·의결함 정풍감사반, 세무회계 청담 850,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.12 사업자 선정 결과 공고(수의) (승강기 메인 로프 교체 공사, 904동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거, 우리 단지 승강기 유지관리업자인 우석엘리베이터(주)와 2회 유찰에 따른 수의계약을 체결함. 우석엘리베이터(주) 8,540,000원 26.08.12 ~ 26.09.11
2026.07.19 소방종합점검 지적사항 개선 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 주식회사 한국소방엔지니어링 2,600,000원 26.07.19 ~ 26.08.14
2026.07.10 의무가입보험 갱신수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 (전년도 보험료대비 42% 감소) 메리츠화재해상보험주식회사 14,638,600원 26.07.11 ~ 27.07.11
2026.06.30 8동앞 파고라 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조에 따른 수의계약으로, 제안 업체 중 최저가 및 업무수행능력을 종합적으로 고려하여 선정 다온종합설비 4,900,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법