기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

김포한강신도시반도유보라 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강1로 9

  • 세대당 82만원
  • ㎡당 5,930원 김포시 대비 높음 123%
  • 447세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
447세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2008.06.27 (18년차)
관리비부과면적
61,432㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
반도건설
주차
727대
CCTV
160대
승강기
15대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574401
김포한강신도시반도유보라 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,849원 370.0 22,729,684
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,155원 낮음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 343.1 21,078,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 692원 낮음 52% 김포시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.0 309,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 544원 높음 64% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.0 243,004
A04 피복비 직원 근무복 1,259원 높음 510% 김포시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 9.2 562,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,200원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.7 536,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,235원 481.9 29,606,957
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,967원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 152.6 9,372,235
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,484원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 294.6 18,096,184
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,253원 높음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 9.1 560,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,473원 낮음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 18.0 1,105,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,058원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 473,038
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,697원 70.6 4,334,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,118원 높음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 59.1 3,628,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,579원 낮음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 11.5 706,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 654,801원 4,764.5 292,696,076
D01 난방비(공용) 공용부 난방 143,141원 비교 자료 없음 1,041.5 63,983,808
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 134,868원 높음 152% 김포시 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 981.3 60,285,860
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 68,217원 비교 자료 없음 496.4 30,493,210
D04 급탕비(전용) 세대 온수 68,217원 높음 115% 김포시 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 496.4 30,493,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 96,757원 높음 384% 김포시 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 704.0 43,250,508
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,115원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 472.8원 대비 502.9 30,894,510
D09 수도료(공용) 공용 수도 32,749원 비교 자료 없음 238.3 14,638,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,646원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 229.9원 대비 237.5 14,592,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 16.8 1,035,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,121원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 15.4 947,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,655원 높음 50% 김포시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 33.9 2,080,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,435원 243.3 14,945,282
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,435원 높음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 243.3 14,945,282
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 815,017원 중앙값 2,657원/㎡ 높음 123% 5,930 364,312,766

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,927,508원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,980만 25.01
  2. 2억 3,366만 25.02
  3. 1억 9,101만 25.03
  4. 1억 6,909만 25.04
  5. 1억 5,364만 25.05
  6. 1억 4,833만 25.06
  7. 1억 6,141만 25.07
  8. 1억 6,543만 25.08
  9. 1억 6,645만 25.09
  10. 1억 5,281만 25.10
  11. 1억 8,043만 25.11
  12. 3억 6,431만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,314만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 11,120원
월 부과액의 3년 10개월 월 14,945,282원 부과 · 15,950,000원 사용
적립률 17.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,948원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 1억 3,153만원
  • 공개 계약 전체 231건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 판형열교환기 세관 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표 2] 수의 계약의 대상에 의거, 해당 공사의 성격 및 추정가격 범위 내에 부합하여 수의계약으로 선정함 팔도세기냉열 2,466,200원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.02 퍼터연습장 인조잔디 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 ㈜이매트코리아 2,600,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.25 횡주관 고압세척 공사(10개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표 2] 수의 계약의 대상에 의거, 해당 공사의 성격 및 추정가격 범위 내에 부합하여 수의계약으로 선정함. 비젼종합설비 5,390,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.08.24 904동 로프 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거, 2회 유찰에 따른 수의계약을 진행함 (주)우석엘리베이터 7,763,636원 26.08.26 ~ 26.08.27
2026.08.20 2026년 아파트 세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 및 관련 규정에 의거, 기존 사업자에 대한 수행실적 평가를 거쳐 수의계약으로 재계약을 체결함 한서회계법인 550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.19 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개이상의 업체로부터 견적서를 제출받아 비교 검토한 결과, 최저가를 제시한 업체와 계약 체결을 진행하기로 입주자대표회의에서 심의·의결함 정풍감사반, 세무회계 청담 850,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.12 사업자 선정 결과 공고(수의) (승강기 메인 로프 교체 공사, 904동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거, 우리 단지 승강기 유지관리업자인 우석엘리베이터(주)와 2회 유찰에 따른 수의계약을 체결함. 우석엘리베이터(주) 8,540,000원 26.08.12 ~ 26.09.11
2026.07.19 소방종합점검 지적사항 개선 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 주식회사 한국소방엔지니어링 2,600,000원 26.07.19 ~ 26.08.14
2026.07.10 의무가입보험 갱신수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 (전년도 보험료대비 42% 감소) 메리츠화재해상보험주식회사 14,638,600원 26.07.11 ~ 27.07.11
2026.06.30 8동앞 파고라 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조에 따른 수의계약으로, 제안 업체 중 최저가 및 업무수행능력을 종합적으로 고려하여 선정 다온종합설비 4,900,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법