기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

한강신도시어울림(고창마을) 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강2로 194

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,712원 김포시 대비 높음 38%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 574세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
574세대
동수 · 최고층
9개 동 · 18층
사용승인
2009.05.15 (17년차)
관리비부과면적
63,333㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
641대
CCTV
125대
승강기
36대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574402
한강신도시어울림(고창마을) 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,244원 455.4 28,840,212
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,751원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 433.8원 대비 432.8 27,408,912
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 898원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.1 515,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 340원 높음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.1 194,940
A04 피복비 직원 근무복 606원 비교 자료 없음 5.5 347,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 362원 높음 133% 김포시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 3.3 208,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 288원 낮음 63% 김포시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 2.6 165,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,111원 553.9 35,077,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,623원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 203.9원 대비 205.0 12,985,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,111원 높음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 309.2 19,579,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 423원 낮음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.8 242,550
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,225원 높음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 29.2 1,851,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 728원 높음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.6 418,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,364원 75.8 4,800,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,607원 높음 52% 김포시 중앙값 ㎡당 39.4원 대비 59.9 3,792,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,757원 낮음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 15.9 1,008,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 260,856원 2,364.2 149,731,545
D01 난방비(공용) 공용부 난방 69,008원 비교 자료 없음 625.4 39,610,568
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 77,471원 높음 110% 김포시 중앙값 ㎡당 334.1원 대비 702.1 44,468,320
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -46,574원 비교 자료 없음 -422.1 -26,733,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,307원 높음 80% 김포시 중앙값 ㎡당 233.3원 대비 419.7 26,579,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,969원 높음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 172.5원 대비 235.4 14,906,367
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,823원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 472.3원 대비 487.8 30,894,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,837원 높음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 227.1원 대비 252.3 15,978,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,287원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.7 1,312,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,003원 높음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 18.2 1,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,726원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 24.7 1,564,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,996원 262.8 16,643,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,996원 높음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 262.8 16,643,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 409,572원 중앙값 2,698원/㎡ 높음 38% 3,712 235,094,164

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,773,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 59만 25.03
  2. 1억 7,954만 25.04
  3. 1억 6,180만 25.05
  4. 1억 5,382만 25.06
  5. 1억 7,120만 25.07
  6. 1억 7,967만 25.08
  7. 1억 7,752만 25.09
  8. 1억 6,053만 25.10
  9. 1억 8,449만 25.11
  10. 2억 2,770만 25.12
  11. 2억 6,619만 26.01
  12. 2억 3,509만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
240,445,238원
2026년 2월
235,094,164원

세대당 ▼ -9,322원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,645만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 8,155원
월 부과액의 2년 7개월 월 16,643,860원 부과 · 0원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,798원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 6억 1,145만원
  • 공개 계약 전체 58건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행 평가 후 입주자대표회의 의결 대한주택개발 248,330,796원 26.07.21 ~ 28.07.20
2026.07.01 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행 평가 후 입주자대표회의 의결 제일CNS 323,397,144원 26.07.21 ~ 28.07.20
2026.06.02 외부회계감사 수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결사항 회계법인 청 900,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.05.08 화재 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재보험 17,439,600원 26.05.22 ~ 27.05.22
2026.04.29 승강기 모니터 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행 평가 후 입주자대표회의 의결 포커스 미디어 9,000,000원 26.04.30 ~ 29.04.29
2026.04.24 세대 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결(500만원 이하) 더 자람 3,024,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.24 수목방제용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결(500만원 이하) 더 자람 4,440,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.23 소방시설 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(500만원 이하) 세이프텍 4,920,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2025.06.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 태경회계법인 900,000원 25.06.09 ~ 25.09.30
2025.04.02 보험계약(화재+영업배상+놀이터+승강기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한화손해보험 18,775,000원 25.05.22 ~ 25.05.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법