기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

쌍용예가 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강2로 11

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 4,200원 김포시 대비 높음 44%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 1,474세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,474세대
동수 · 최고층
19개 동 · 21층
사용승인
2011.06.29 (15년차)
관리비부과면적
163,280㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
2,011대
CCTV
339대
승강기
41대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 11 · 경비 13 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574405
쌍용예가 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,525원 320.7 52,364,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,618원 낮음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 429.6원 대비 294.5 48,079,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,527원 높음 45% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 13.8 2,250,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 256원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 377,150
A04 피복비 직원 근무복 93원 높음 69% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.8 137,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 131원 높음 196% 김포시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.2 193,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 900원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.1 1,326,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,956원 423.9 69,213,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,663원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 186.5 30,457,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,598원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 274.1원 대비 204.0 33,309,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 400원 낮음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.6 589,050
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,564원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 23.2 3,780,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 731원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 1,077,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 28,831원 260.3 42,496,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 27,469원 높음 527% 김포시 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 248.0 40,488,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,362원 낮음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 12.3 2,007,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 340,595원 3,074.7 502,036,686
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,390원 비교 자료 없음 184.1 30,055,510
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 143,927원 높음 147% 김포시 중앙값 ㎡당 525.5원 대비 1,299.3 212,148,704
D04 급탕비(전용) 세대 온수 56,084원 높음 101% 김포시 중앙값 ㎡당 251.9원 대비 506.3 82,667,968
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,211원 높음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 197.6원 대비 281.8 46,004,784
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,626원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 514.5원 대비 475.1 77,570,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,581원 비교 자료 없음 32.3 5,277,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,302원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 237.4 38,769,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.9 3,410,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,921원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 17.3 2,831,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,239원 낮음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 20.2 3,300,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,293원 120.0 19,593,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,293원 낮음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 120.0 19,593,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 465,200원 중앙값 2,918원/㎡ 높음 44% 4,200 685,704,732

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 51,186,372원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 279만 25.02
  2. 4억 9,993만 25.03
  3. 4억 3,702만 25.04
  4. 3억 9,397만 25.05
  5. 3억 5,627만 25.06
  6. 3억 6,260만 25.07
  7. 4억 4,198만 25.08
  8. 4억 5,443만 25.09
  9. 4억 2,273만 25.10
  10. 4억 5,834만 25.11
  11. 5억 8,205만 25.12
  12. 6억 8,570만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
621,269,536원
2026년 1월
685,704,732원

세대당 ▲ +43,714원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 9,195만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 7,912원
월 부과액의 5년 6개월 월 19,593,700원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2,377만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.07 실내 골프 타석공사업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 참가업체 미달로 인한 2회 유찰됨 (주)디딤골프 16,035,000원 26.05.08 ~ 26.05.31
2026.03.04 승강기 내부 광고 계약 건수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침제4조 진명산업 4,300,000원 26.04.20 ~ 28.04.19
2026.03.01 승강기 유지관리업체 선정수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침제4조 티케이엘리베이터 3,436,363원 26.03.01 ~ 28.02.29
2024.12.30 경비용역변경계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 (유)와이번스안전관리시스템 787,866,720원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.12.06 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 (유)와이번스안전관리시스템 736,416,000원 25.02.01 ~ 27.01.31
2024.08.23 ○○동 ○○호 공용 피트 내 난방 입상 동관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 적정 업체중 가장 저렴 삼성 누수 설비 900,000원 24.08.23 ~ 24.08.23
2024.08.21 ○○동 ○○호 공용 피트 내 난방 입상 동관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 적정 업체중 가장 저렴 삼성 누수 설비 900,000원 24.08.21 ~ 24.08.21
2024.08.13 114동 전면 지하주차장 채광창 P/C 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 적정 업체중 가장 저렴 다우 정밀 4,475,000원 24.08.13 ~ 24.08.17
2024.07.31 외벽 몰딩(드라이비트) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 적정 업체중 가장 저렴 멀티케어 5,000,000원 24.07.31 ~ 24.08.01
2024.07.26 전산처리용역 및 전산프로그램 사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체로 계약조건 적정 현대전산 14,880,000원 24.08.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법