기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

김포한강 수정마을2단지 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강2로 12

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 3,962원 김포시 대비 높음 66%
  • 1,250세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,250세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
2011.07.12 (15년차)
관리비부과면적
51,187㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
경남기업
주차
1,286대
CCTV
126대
승강기
20대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574406
김포한강 수정마을2단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,857원 826.8 42,320,792
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,390원 높음 93% 김포시 중앙값 ㎡당 409.1원 대비 791.0 40,487,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 902원 높음 113% 김포시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 22.0 1,127,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 80원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.0 100,300
A04 피복비 직원 근무복 69원 높음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.7 86,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 416원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.2 519,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,265원 983.3 50,331,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,843원 높음 87% 김포시 중앙값 ㎡당 194.2원 대비 362.5 18,553,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,460원 높음 113% 김포시 중앙값 ㎡당 268.4원 대비 572.9 29,324,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 506원 높음 98% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 12.3 632,150
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,457원 높음 48% 김포시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 35.6 1,821,010
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,328원 32.4 1,660,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 112원 낮음 94% 김포시 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 2.7 139,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 883원 낮음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 21.6 1,104,360
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 167원 비교 자료 없음 4.1 208,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 167원 비교 자료 없음 4.1 208,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,786원 2,119.3 108,482,610
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,447원 높음 314% 김포시 중앙값 ㎡당 167.9원 대비 694.7 35,558,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,939원 높음 142% 김포시 중앙값 ㎡당 170.7원 대비 413.7 21,173,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,297원 낮음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 124.7원 대비 80.5 4,120,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,700원 높음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 435.9원 대비 603.2 30,875,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,256원 높음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 274.9 14,069,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,868원 높음 113% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 45.6 2,335,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 280원 낮음 60% 김포시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 6.8 350,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,236원 중앙값 2,380원/㎡ 높음 66% 3,962 202,795,238

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,645,331원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,557만 25.01
  2. 2억 5,712만 25.02
  3. 2억 1,455만 25.03
  4. 1억 9,055만 25.04
  5. 1억 7,269만 25.05
  6. 1억 6,150만 25.06
  7. 1억 6,597만 25.07
  8. 1억 7,327만 25.08
  9. 1억 7,712만 25.09
  10. 1억 7,184만 25.10
  11. 2억 280만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1,507만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.30 영업배상책임공제보험수의계약 · 기타 · 보험 · 임차인대표 협의 및 사업자선정지침에 의거 (3개보험사 거절) MG새마을금고중앙회 7,214,600원 26.01.02 ~ 27.01.02
2025.11.06 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표 협의 및 사업자선정지침에 의거 기웅정보통신(주) 660,000원 26.01.20 ~ 27.01.19
2025.10.31 통신중계기 (LG) 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표 협의 및 사업자선정지침에 의거 (주)LG유플러스 7,200,000원 25.12.25 ~ 29.03.24
2025.08.12 수목 소독 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표 협의 및 사업자선정지침에 의거 (주)조흥환경 3,300,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.08.12 알뜰장터 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표 협의 및 사업자선정지침에 의거 (주)에프엔비 물산 16,000,000원 25.09.23 ~ 26.09.22
2025.07.02 통신중계기 (SK) 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표 협의 및 사업자선정지침에 의거 에스케이텔레콤(주) 10,400,000원 25.11.14 ~ 29.02.13
2025.07.02 보육시설 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · LH주택공사의 평가후 LH에서 계약 진행 수정어린이집 22,734,000원 25.07.22 ~ 28.07.21
2025.06.30 주택관리 위수탁 관리업체 계약수의계약 · 주택관리업자 · 임차인대표 협의 및 LH주택공사의 평가후 진행 (주)신원티엠씨 141,432,216원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.06.17 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 임차인대표 협의 및 사업자선정지침에 의거 엔티스테크(주) 960,000원 25.06.23 ~ 25.06.23
2025.06.17 전산용역 및 S/W공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표 협의 및 사업자선정지침에 의거 피닉스컴퓨터시스템즈 12,000,000원 25.07.22 ~ 27.07.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법