기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

한강호반베르디움 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강2로 229

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,933원 김포시 대비 높음 26%
  • 1,584세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,584세대
동수 · 최고층
15개 동 · 21층
사용승인
2012.06.15 (14년차)
관리비부과면적
130,985㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반주택
주차
1,654대
CCTV
325대
승강기
39대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574413
한강호반베르디움 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,018원 387.2 50,717,162
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,480원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 356.5 46,696,712
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 721원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.7 1,141,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 77원 낮음 58% 김포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.9 122,590
A04 피복비 직원 근무복 184원 비교 자료 없음 2.2 291,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 41원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,515원 높음 108% 김포시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 18.3 2,399,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,336원 620.8 81,316,665
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,810원 높음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 263.7 34,547,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,223원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 256.6 33,616,592
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 585원 높음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.1 927,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,415원 높음 169% 김포시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 65.5 8,577,170
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,667원 비교 자료 없음 20.2 2,640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 637원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 1,008,383
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,223원 232.5 30,448,974
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,313원 높음 84% 김포시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 76.3 10,000,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,699원 높음 466% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 153.6 20,115,384
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 210원 비교 자료 없음 2.5 333,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,292원 1,491.0 195,294,300
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,738원 비교 자료 없음 57.3 7,505,690
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,557원 높음 144% 김포시 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 67.2 8,802,690
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,343원 높음 143% 김포시 중앙값 ㎡당 135.9원 대비 330.7 43,311,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,838원 높음 44% 김포시 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 167.3 21,918,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,804원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 442.2원 대비 469.3 61,466,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,613원 비교 자료 없음 43.7 5,723,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,549원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 272.7 35,718,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,298원 높음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 27.8 3,640,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,138원 높음 57% 김포시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 25.9 3,386,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,362원 높음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 28.6 3,741,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 50원 비교 자료 없음 0.6 79,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,706원 202.0 26,462,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,706원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 202.0 26,462,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,575원 중앙값 2,326원/㎡ 높음 26% 2,933 384,239,521

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,445,236원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 506만 25.01
  2. 5억 5,657만 25.02
  3. 4억 7,539만 25.03
  4. 4억 639만 25.04
  5. 3억 7,420만 25.05
  6. 3억 6,131만 25.06
  7. 4억 2,407만 25.07
  8. 4억 2,029만 25.08
  9. 3억 6,844만 25.09
  10. 3억 8,424만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 5,532만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 9,584원
월 부과액의 3년 11개월 월 26,462,420원 부과 · 0원 사용
적립률 17.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,302원 대비 높음 31% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4억 3,622만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 507동 2호기 권상기 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)에 의거한 입주자대표회의 의결 (주)서강엘리베이터 12,491,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.01 503동 1호 카 케이블 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)에 의거한 입주자대표회의 의결 (주)서강엘리베이터 6,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.27 전단지함 운영관리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 참조은광고 1,300,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.21 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 동양기획(주) 4,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.27 승강기 내부 하이그로시코팅 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 토니테크 30,000,000원 26.08.03 ~ 26.08.21
2026.06.30 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 한국전기테스트(주) 1,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 관리비처리 전산업무 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전산 기존업체 재계약 주식회사 이지웹인프라 15,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.17 512동 1호기 권상기 교체공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)에 의거한 입주자대표회의 의결 (주)서강엘리베이터 12,491,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.05.21 513동 1호기 승강기 로프 및 시브공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)에 의거한 입주자대표회의 의결 (주)서강엘리베이터 12,997,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.04.21 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 위드회계법인 2,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법