기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 학운리

김포양촌자연앤데시앙 관리비 명세서

경기도 김포시 황금로89번길 25

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,173원 김포시 대비 낮음 18%
  • 743세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
743세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2010.12.02 (16년차)
관리비부과면적
81,279㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
태영건설
주차
897대
CCTV
256대
승강기
26대
전기차 충전기
72대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41576909
김포양촌자연앤데시앙 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,126원 357.7 29,070,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,411원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 323.7 26,310,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,643원 높음 131% 김포시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 24.2 1,963,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.5 200,780
A04 피복비 직원 근무복 72원 낮음 56% 김포시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.7 53,710
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 비교 자료 없음 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 689원 낮음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.3 511,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,151원 495.0 40,233,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,972원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 200.9 16,325,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,613원 낮음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 243.3 19,773,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 388원 낮음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.5 288,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,519원 높음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 32.2 2,614,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 673원 비교 자료 없음 6.2 500,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 985원 높음 63% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.0 732,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,863원 190.7 15,500,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,604원 높음 263% 김포시 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 160.9 13,079,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,259원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 29.8 2,421,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,536원 937.3 76,184,365
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1원 낮음 100% 김포시 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 0.0 463
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,168원 높음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 472.8원 대비 604.9 49,162,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 191원 비교 자료 없음 1.7 142,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,969원 높음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 229.9원 대비 255.7 20,781,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.4 1,740,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,149원 낮음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 10.5 853,710
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,232원 높음 71% 김포시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 38.7 3,144,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 485원 비교 자료 없음 4.4 360,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,992원 191.9 15,596,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,992원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 191.9 15,596,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,667원 중앙값 2,657원/㎡ 낮음 18% 2,173 176,586,430

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,278,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,943만 25.01
  2. 1억 8,142만 25.02
  3. 1억 6,828만 25.03
  4. 1억 7,025만 25.04
  5. 1억 6,515만 25.05
  6. 1억 6,803만 25.06
  7. 1억 9,036만 25.07
  8. 2억 173만 25.08
  9. 2억 379만 25.09
  10. 1억 6,954만 25.10
  11. 1억 6,971만 25.11
  12. 1억 7,659만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,240만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 5,689원
월 부과액의 2년 6개월 월 15,596,700원 부과 · 198,236,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,948원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 10억 3,271만원
  • 공개 계약 전체 220건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.07 균열보수 및 재도장공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 489,000,000원 26.04.08 ~ 26.04.17
2026.02.19 옥외 외부관 준설공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 27,200,000원 –
2025.12.18 헬스장 정기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 해피스포츠 1,200,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.12 원격검침시스템유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 옴니시스템(주) 16,848,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.01 주택종합보험(화재,영업,놀이터,승강기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적최저가 메리츠화재보험 36,811,500원 25.12.02 ~ 26.12.02
2025.12.01 아파트재난배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적최저가 KB손해보험 918,300원 25.12.02 ~ 26.12.02
2025.11.10 전기설비안전점검용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 주식획사 햔국이엘에스 1,200,000원 25.12.05 ~ 26.12.04
2025.11.07 관리실 내 통신실 천정 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적최저가 광명건설 1,221,000원 25.11.07 ~ 25.11.12
2025.11.07 아파트 관리실 내 MDF실 천정 누수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적최저가 광명건설 1,220,910원 25.11.07 ~ 25.11.12
2025.11.04 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 유한책임회사 화이트시스템 445,501,440원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법