기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 구래동

김포한가람우미린 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강5로 417

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 3,665원 김포시 대비 높음 34%
  • 1,058세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,058세대
동수 · 최고층
14개 동 · 26층
사용승인
2011.10.28 (15년차)
관리비부과면적
149,054㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미건설
주차
1,830대
CCTV
310대
승강기
25대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41576911
김포한가람우미린 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,445원 258.7 38,558,335
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,786원 낮음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 420.4원 대비 239.8 35,745,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,254원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.9 1,326,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 271원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 286,665
A04 피복비 직원 근무복 157원 비교 자료 없음 1.1 166,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 45원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.3 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 931원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.6 985,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,104원 419.5 62,532,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,426원 높음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 223.1 33,248,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,160원 낮음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 273.5원 대비 171.5 25,561,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 405원 낮음 54% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 2.9 428,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,339원 낮음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 16.6 2,475,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 775원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 819,790
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,240원 136.6 20,355,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,670원 높음 124% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 82.8 12,347,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,570원 높음 96% 김포시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 53.7 8,008,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 380,361원 2,699.8 402,421,796
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,295원 비교 자료 없음 58.9 8,776,150
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 132,088원 높음 95% 김포시 중앙값 ㎡당 480.9원 대비 937.6 139,748,672
D04 급탕비(전용) 세대 온수 87,143원 높음 215% 김포시 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 618.6 92,197,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,089원 높음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 291.7 43,471,744
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,698원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 500.8원 대비 537.3 80,088,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,102원 낮음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 192.4 28,674,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,351원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.7 2,487,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 945원 낮음 56% 김포시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 6.7 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,326원 높음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 30.7 4,577,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,323원 비교 자료 없음 9.4 1,400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,132원 150.0 22,358,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,132원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 150.0 22,358,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 516,282원 중앙값 2,739원/㎡ 높음 34% 3,665 546,226,557

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,369,280원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 4,623만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 8,819만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 169만원 ㎡당 11,997원
월 부과액의 6년 8개월 월 22,358,110원 부과 · 2,130,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,700원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 5억 8,169만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 103동 중층 외벽, 108동 최상층 창틀 주변 외벽, 109동 창틀 주변(EPS몰딩) 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사 다해건축설비 4,700,000원 26.09.18 ~ 26.09.19
2026.09.17 103동 3,4라인 로비 피로티 배수관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 공사 다해건축설비 2,900,000원 26.09.18 ~ 26.09.19
2026.09.04 골프 오토티업기 납품계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 하나코프 3,800,000원 26.09.04 ~ 26.09.06
2026.09.02 107동, 109동 외벽 균열 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 다해건축설비 4,250,000원 26.09.02 ~ 26.09.06
2026.08.24 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인 예다움 1,130,000원 26.08.24 ~ 26.09.08
2026.08.21 카페린 천정누수 공용 배수관 수리 및 유도판 보강 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 다해건축설비 3,100,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.07.29 공동주택 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 , 입주자 등 과반수 동의 세화종합관리(주) 17,886,480원 26.08.05 ~ 28.08.04
2026.07.24 정문 주차장 트렌치 보강 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 서은인테리어 2,500,000원 26.07.24 ~ 26.07.29
2026.07.21 재활용품 매각(수거) 용역수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결 (주)보은리사이클링 22,852,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.29 헬스장 운동기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 하진 26,050,000원 26.06.29 ~ 26.07.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법