기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 구래동

김포한가람우미린 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강5로 417

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,189원 김포시 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 1,058세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,058세대
동수 · 최고층
14개 동 · 26층
사용승인
2011.10.28 (15년차)
관리비부과면적
149,054㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미건설
주차
1,830대
CCTV
310대
승강기
25대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41576911
김포한가람우미린 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,942원 311.9 46,490,708
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,869원 낮음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 438.5원 대비 290.1 43,239,408
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 806원 낮음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 5.7 852,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 364원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.6 384,950
A04 피복비 직원 근무복 381원 높음 230% 김포시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.7 402,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,523원 높음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.8 1,611,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,828원 467.3 69,646,458
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,776원 높음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 225.5 33,618,688
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,134원 낮음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 280.2원 대비 199.7 29,766,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 250원 낮음 72% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 1.8 264,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,894원 높음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 34.7 5,177,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 775원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 819,790
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 90,032원 639.1 95,253,612
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 78,500원 높음 1172% 김포시 중앙값 ㎡당 43.8원 대비 557.2 83,053,472
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,531원 높음 180% 김포시 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 81.9 12,200,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 228,366원 1,621.0 241,610,982
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,295원 비교 자료 없음 58.9 8,776,150
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,539원 높음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 145.8 21,730,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 45,328원 높음 161% 김포시 중앙값 ㎡당 123.5원 대비 321.7 47,957,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 115,380원 높음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 629.5원 대비 819.0 122,071,632
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,014원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 263.4원 대비 220.1 32,812,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 16.8 2,502,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,337원 낮음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 9.5 1,414,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,257원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.1 3,445,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 851원 비교 자료 없음 6.0 900,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,132원 150.0 22,358,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,132원 낮음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 209.1원 대비 150.0 22,358,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 449,300원 중앙값 2,619원/㎡ 높음 22% 3,189 475,359,866

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 42,559,024원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,254만 25.08
  2. 3억 5,306만 25.09
  3. 3억 4,887만 25.10
  4. 4억 951만 25.11
  5. 5억 1,577만 25.12
  6. 5억 8,658만 26.01
  7. 4억 9,073만 26.02
  8. 4억 5,784만 26.03
  9. 3억 8,554만 26.04
  10. 3억 8,180만 26.05
  11. 3억 8,285만 26.06
  12. 4억 7,536만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
416,482,715원
2026년 7월
475,359,866원

세대당 ▲ +55,649원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 4,334만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 155만원 ㎡당 11,025원
월 부과액의 6년 2개월 월 22,358,110원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 8,245원 대비 높음 34% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 5억 8,169만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 103동 중층 외벽, 108동 최상층 창틀 주변 외벽, 109동 창틀 주변(EPS몰딩) 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사 다해건축설비 4,700,000원 26.09.18 ~ 26.09.19
2026.09.17 103동 3,4라인 로비 피로티 배수관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 공사 다해건축설비 2,900,000원 26.09.18 ~ 26.09.19
2026.09.04 골프 오토티업기 납품계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 하나코프 3,800,000원 26.09.04 ~ 26.09.06
2026.09.02 107동, 109동 외벽 균열 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 다해건축설비 4,250,000원 26.09.02 ~ 26.09.06
2026.08.24 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인 예다움 1,130,000원 26.08.24 ~ 26.09.08
2026.08.21 카페린 천정누수 공용 배수관 수리 및 유도판 보강 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 다해건축설비 3,100,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.07.29 공동주택 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 , 입주자 등 과반수 동의 세화종합관리(주) 17,886,480원 26.08.05 ~ 28.08.04
2026.07.24 정문 주차장 트렌치 보강 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 서은인테리어 2,500,000원 26.07.24 ~ 26.07.29
2026.07.21 재활용품 매각(수거) 용역수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결 (주)보은리사이클링 22,852,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.29 헬스장 운동기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 하진 26,050,000원 26.06.29 ~ 26.07.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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