기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 구래동

구래역 한강리슈빌아파트 입주자대표회의 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강8로 377

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,975원 김포시 대비 높음 45%
  • 572세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
572세대
동수 · 최고층
6개 동 · 22층
사용승인
2012.12.27 (14년차)
관리비부과면적
61,919㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설
주차
769대
CCTV
156대
승강기
24대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41576913
구래역 한강리슈빌아파트 입주자대표회의 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,293원 464.6 28,767,459
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,465원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 420.4원 대비 438.5 27,150,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 988원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.1 565,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 543원 높음 119% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.0 310,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 267원 높음 511% 김포시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.5 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,028원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.5 588,259
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,076원 564.2 34,935,705
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,251원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 233.3 14,443,718
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,561원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 273.5원 대비 300.8 18,625,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 588원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.4 336,337
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,842원 낮음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 17.0 1,053,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 834원 높음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 476,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,912원 128.5 7,957,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,097원 높음 202% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 111.8 6,919,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,714원 낮음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 15.8 980,320
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 102원 비교 자료 없음 0.9 58,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 274,675원 2,537.4 157,114,108
D01 난방비(공용) 공용부 난방 76,979원 비교 자료 없음 711.1 44,031,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 85,841원 높음 65% 김포시 중앙값 ㎡당 480.9원 대비 793.0 49,101,128
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -62,558원 비교 자료 없음 -577.9 -35,783,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 62,304원 높음 193% 김포시 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 575.6 35,637,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,343원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 169.4 10,492,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,619원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 500.8원 대비 596.9 36,962,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 120원 비교 자료 없음 1.1 68,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,619원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 208.9 12,937,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.8 1,350,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,552원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 14.3 888,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,497원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.1 1,428,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,310원 280.0 17,337,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,310원 높음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 280.0 17,337,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 430,267원 중앙값 2,739원/㎡ 높음 45% 3,975 246,112,526

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,724,786원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,611만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,905만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 127만원 ㎡당 11,774원
월 부과액의 3년 6개월 월 17,337,340원 부과 · 4,646,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,700원 대비 높음 76% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 5억 5,492만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.08 시설물광고계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 동양기획(주) 1,500,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.12 승강기 부품교체 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,000,000원 –
2026.05.04 206동 외벽 대리석 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 가나다하우스 1,500,000원 26.05.04 ~ 26.05.04
2026.04.27 재활용 금액변경계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 알뜰천국 743,600원 26.05.01 ~ 27.12.31
2026.03.30 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 진회계법인 950,000원 26.03.30 ~ 26.04.30
2026.03.27 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)공간건설 1,080,000원 26.03.27 ~ 26.12.31
2026.03.25 자바라 설치공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 아이템자바라 1,180,000원 26.03.25 ~ 26.03.30
2026.03.06 소방시설안전관리대행 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 열두방재(주) 5,040,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.04 전기안전직무고시 점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 주식회사 라온우리 900,000원 26.02.05 ~ 27.02.04
2026.02.02 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아 주식회사 6,218,180원 26.02.22 ~ 29.02.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법