기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 구래동

구래역 한강리슈빌아파트 입주자대표회의 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강8로 377

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,676원 김포시 대비 높음 15%
  • 572세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
572세대
동수 · 최고층
6개 동 · 22층
사용승인
2012.12.27 (14년차)
관리비부과면적
61,919㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설
주차
769대
CCTV
156대
승강기
24대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41576913
구래역 한강리슈빌아파트 입주자대표회의 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,707원 468.4 29,004,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,366원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 437.6 27,093,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 836원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.7 478,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 581원 높음 139% 김포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.4 332,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 61원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,862원 높음 96% 김포시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 17.2 1,065,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,929원 572.1 35,423,465
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,156원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 232.4 14,389,368
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,509원 높음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 309.6 19,167,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 588원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.4 336,337
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,842원 낮음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 17.0 1,053,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 834원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 476,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,244원 94.6 5,859,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,335원 높음 108% 김포시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 86.2 5,339,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 808원 낮음 73% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 7.5 462,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 102원 비교 자료 없음 0.9 58,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,524원 1,261.2 78,091,638
D01 난방비(공용) 공용부 난방 35,318원 비교 자료 없음 326.3 20,201,960
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,686원 높음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 34.1 2,108,510
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -28,500원 비교 자료 없음 -263.3 -16,302,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,395원 높음 93% 김포시 중앙값 ㎡당 135.9원 대비 262.3 16,242,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,509원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 124.8 7,727,158
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,809원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 442.2원 대비 487.8 30,206,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 564원 비교 자료 없음 5.2 322,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,087원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 222.5 13,777,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.3 1,320,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,851원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 17.1 1,059,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,497원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 23.1 1,428,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,310원 280.0 17,337,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,310원 높음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 280.0 17,337,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 289,714원 중앙값 2,326원/㎡ 높음 15% 2,676 165,716,155

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,383,894원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,611만 25.01
  2. 2억 2,960만 25.02
  3. 1억 9,974만 25.03
  4. 1억 7,013만 25.04
  5. 1억 6,366만 25.05
  6. 1억 6,642만 25.06
  7. 1억 9,641만 25.07
  8. 2억 717만 25.08
  9. 1억 7,342만 25.09
  10. 1억 6,572만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,400만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 163만원 ㎡당 15,084원
월 부과액의 4년 6개월 월 17,337,340원 부과 · 98,280,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,302원 대비 높음 107% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5억 156만원
  • 공개 계약 전체 113건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.08 시설물광고계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 동양기획(주) 1,500,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.04 206동 외벽 대리석 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 가나다하우스 1,500,000원 26.05.04 ~ 26.05.04
2026.04.27 재활용 금액변경계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 알뜰천국 743,600원 26.05.01 ~ 27.12.31
2026.03.30 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 진회계법인 950,000원 26.03.30 ~ 26.04.30
2026.03.27 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)공간건설 1,080,000원 26.03.27 ~ 26.12.31
2026.03.25 자바라 설치공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 아이템자바라 1,180,000원 26.03.25 ~ 26.03.30
2026.03.06 소방시설안전관리대행 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 열두방재(주) 5,040,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.04 전기안전직무고시 점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 주식회사 라온우리 900,000원 26.02.05 ~ 27.02.04
2026.02.02 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아 주식회사 6,218,180원 26.02.22 ~ 29.02.21
2025.12.30 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 기계성능기술원(주) 1,100,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법