기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 마산동

한강힐스테이트아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강7로22번길 22

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,932원 김포시 대비 높음 44%
  • 1,382세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,382세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2013.02.28 (13년차)
관리비부과면적
151,930㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,859대
CCTV
144대
승강기
34대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 13 · 경비 13 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41576916
한강힐스테이트아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,725원 352.2 53,517,332
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,654원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 420.4원 대비 333.4 50,655,492
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,269원 높음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.5 1,753,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 241원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.2 332,970
A04 피복비 직원 근무복 151원 비교 자료 없음 1.4 208,820
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 410원 낮음 45% 김포시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.7 566,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,091원 482.9 73,371,778
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,464원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 204.3 31,045,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,393원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 273.5원 대비 231.0 35,092,808
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 745원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.8 1,030,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,539원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 23.1 3,509,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,345원 비교 자료 없음 12.2 1,859,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 605원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 835,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,336원 75.8 11,520,964
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,071원 높음 49% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 55.2 8,390,594
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,166원 낮음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 19.7 2,992,870
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 99원 비교 자료 없음 0.9 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 302,451원 2,751.2 417,986,714
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,116원 비교 자료 없음 82.9 12,598,290
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 129,830원 높음 146% 김포시 중앙값 ㎡당 480.9원 대비 1,181.0 179,425,616
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,667원 높음 107% 김포시 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 406.3 61,730,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,820원 높음 58% 김포시 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 289.4 43,975,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,063원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 500.8원 대비 500.9 76,097,264
D09 수도료(공용) 공용 수도 806원 비교 자료 없음 7.3 1,114,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,021원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 218.5 33,197,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.0 3,185,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,190원 낮음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 10.8 1,645,030
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,294원 높음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 30.0 4,552,594
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 336원 비교 자료 없음 3.1 464,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,683원 270.0 41,021,416
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,683원 높음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 270.0 41,021,416
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 432,285원 중앙값 2,739원/㎡ 높음 44% 3,932 597,418,181

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,555,301원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 9,742만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 9,749만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 8,540원
월 부과액의 2년 8개월 월 41,021,416원 부과 · 1,192,583원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,700원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 73건
  • 합계 15억 7,190만원
  • 공개 계약 전체 293건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 무인택배 제어부 PC교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)4호에 따른 입주자대표회의 의결 (주)헤드 671,000원 26.09.30 ~ 26.10.09
2026.09.30 509동 지하2층 우수배관 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)6호에 따른 입주자대표회의 의결 고은건설 1,390,000원 26.09.30 ~ 26.10.16
2026.09.30 507동 4호라인 급탕배관 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)6호에 따른 입주자대표회의 의결 행복설비 800,000원 26.09.30 ~ 26.10.12
2026.09.15 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)2호,6호에 따른 입주자대표회의 의결 자재코리아 2,150,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.14 507동 세대 누수보수수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)6호에 따른 입주자대표회의 추인의결 (긴급공사) 이도건설 900,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.10 단지안내판 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)6호에 따른 입주자대표회의 의결 웰스텍 1,150,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.10 동지하 배수펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)4호에 따른 입주자대표회의 의결 KJi금정공업 850,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 소방작동기능점검 불량사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 11호에 따른 입주자대표회의 의결 (주)제이파트너스 2,300,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.09 홈네트워크 메인서버 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)10호에 따른 입주자대표회의 의결 (주)제이스통신 17,500,000원 26.09.09 ~ 26.09.21
2026.09.04 현관자동문 기계세트 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)6호에 따른 입주자대표회의 의결 연자동문 1,400,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법