기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 마산동

한강힐스테이트아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강7로22번길 22

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,690원 김포시 대비 높음 39%
  • 1,382세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,382세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2013.02.28 (13년차)
관리비부과면적
151,930㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,859대
CCTV
144대
승강기
34대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 13 · 경비 13 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41576916
한강힐스테이트아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,341원 348.8 52,986,734
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,787원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 325.5 49,458,284
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,213원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.0 1,676,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 414원 높음 56% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.8 572,570
A04 피복비 직원 근무복 147원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.3 202,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 779원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.1 1,076,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,244원 484.3 73,583,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,420원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 203.9 30,984,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,336원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 230.5 35,013,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 745원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.8 1,030,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,793원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 25.4 3,859,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,345원 비교 자료 없음 12.2 1,859,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 605원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 835,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,149원 74.1 11,261,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,243원 높음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 56.8 8,628,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,806원 낮음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 16.4 2,495,940
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 99원 비교 자료 없음 0.9 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 276,239원 2,512.8 381,762,456
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,229원 비교 자료 없음 56.7 8,608,880
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 90,744원 높음 112% 김포시 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 825.4 125,408,128
D04 급탕비(전용) 세대 온수 60,393원 높음 138% 김포시 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 549.4 83,463,616
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,488원 높음 85% 김포시 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 268.2 40,751,896
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,837원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 472.8원 대비 489.7 74,402,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 508원 비교 자료 없음 4.6 701,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,698원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 229.9원 대비 242.9 36,896,768
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.1 3,205,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,828원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 16.6 2,526,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,195원 높음 69% 김포시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 38.2 5,796,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,683원 270.0 41,021,416
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,683원 높음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 270.0 41,021,416
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 405,655원 중앙값 2,657원/㎡ 높음 39% 3,690 560,615,263

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,701,298원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 9,742만 25.01
  2. 5억 4,945만 25.02
  3. 4억 8,326만 25.03
  4. 4억 1,355만 25.04
  5. 3억 8,607만 25.05
  6. 3억 7,906만 25.06
  7. 4억 4,287만 25.07
  8. 4억 4,857만 25.08
  9. 3억 9,152만 25.09
  10. 3억 9,316만 25.10
  11. 4억 4,747만 25.11
  12. 5억 6,062만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 7,503만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 10,367원
월 부과액의 3년 2개월 월 41,021,416원 부과 · 91,701,504원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,948원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 67건
  • 합계 13억 5,445만원
  • 공개 계약 전체 232건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 무인택배 제어부 PC교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)4호에 따른 입주자대표회의 의결 (주)헤드 671,000원 26.09.30 ~ 26.10.09
2026.09.30 509동 지하2층 우수배관 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)6호에 따른 입주자대표회의 의결 고은건설 1,390,000원 26.09.30 ~ 26.10.16
2026.09.30 507동 4호라인 급탕배관 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)6호에 따른 입주자대표회의 의결 행복설비 800,000원 26.09.30 ~ 26.10.12
2026.09.15 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)2호,6호에 따른 입주자대표회의 의결 자재코리아 2,150,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.14 507동 세대 누수보수수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)6호에 따른 입주자대표회의 추인의결 (긴급공사) 이도건설 900,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.10 단지안내판 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)6호에 따른 입주자대표회의 의결 웰스텍 1,150,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.10 동지하 배수펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)4호에 따른 입주자대표회의 의결 KJi금정공업 850,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 소방작동기능점검 불량사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 11호에 따른 입주자대표회의 의결 (주)제이파트너스 2,300,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.09 홈네트워크 메인서버 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)10호에 따른 입주자대표회의 의결 (주)제이스통신 17,500,000원 26.09.09 ~ 26.09.21
2026.09.04 현관자동문 기계세트 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)6호에 따른 입주자대표회의 의결 연자동문 1,400,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법