기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 신곡리

김포고촌우방아이유쉘 관리비 명세서

경기도 김포시 고송로 7

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,055원 김포시 대비 낮음 14%
  • 347세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
347세대
동수 · 최고층
8개 동 · 14층
사용승인
2014.11.26 (12년차)
관리비부과면적
52,487㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우방산업(주)
주차
595대
CCTV
156대
승강기
13대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신현대관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41577602
김포고촌우방아이유쉘 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,059원 403.7 21,187,439
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,157원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 409.1원 대비 371.3 19,486,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,584원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.5 549,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 451원 높음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.0 156,630
A04 피복비 직원 근무복 437원 높음 115% 김포시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.9 151,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,430원 높음 51% 김포시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 16.1 843,069
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,590원 466.7 24,494,881
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,578원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 194.2원 대비 169.1 8,875,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,034원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 268.4원 대비 264.7 13,891,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 769원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.1 267,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,214원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 21.3 1,115,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 157원 비교 자료 없음 1.0 54,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 838원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 290,771
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,368원 121.4 6,373,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,204원 높음 124% 김포시 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 100.5 5,275,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,164원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 20.9 1,097,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,009원 852.9 44,765,997
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,272원 높음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 124.7원 대비 147.2 7,728,377
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,730원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 435.9원 대비 441.2 23,155,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 614원 비교 자료 없음 4.1 213,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,822원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 190.5 10,001,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 낮음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.2 800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,329원 높음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 22.0 1,155,180
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,665원 높음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 30.8 1,618,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 270원 비교 자료 없음 1.8 93,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,765원 210.0 11,022,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,765원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 210.0 11,022,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 310,790원 중앙값 2,380원/㎡ 낮음 14% 2,055 107,844,286

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,391,106원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,356만 25.01
  2. 1억 1,392만 25.02
  3. 1억 423만 25.03
  4. 1억 591만 25.04
  5. 1억 495만 25.05
  6. 1억 650만 25.06
  7. 1억 1,380만 25.07
  8. 1억 2,796만 25.08
  9. 1억 2,305만 25.09
  10. 1억 849만 25.10
  11. 1억 784만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,381만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 223만원 ㎡당 14,743원
월 부과액의 5년 10개월 월 11,022,350원 부과 · 3,982,000원 사용
적립률 8.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,105원 대비 높음 107% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 1억 9,313만원
  • 공개 계약 전체 221건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 엘리베이터TV설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 포거스미디어코리아 4,909,090원 26.10.17 ~ 29.10.16
2026.09.08 어린이놀이시설 개,보수공사(조합놀이대 부분보수)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 이하 (주)드림에스엠씨 3,775,000원 26.09.21 ~ 26.10.13
2026.08.31 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)대한리사이클링 3,331,200원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 소방시설 안전관리 및 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)가원이앤씨 3,540,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.07 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 NH농협 8,377,200원 26.07.08 ~ 27.07.08
2026.06.19 로비폰(104동 출입문) 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 코맥스씨앤에스 80,000원 26.06.19 ~ 26.06.25
2026.06.17 ○○동 ○○호 소방배관 누수부 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 (주)가원이앤씨 1,290,000원 26.06.17 ~ 26.06.19
2026.06.16 ○○동 ○○호 소방배관 누수부 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 (주)가원이앤씨 1,290,000원 26.06.16 ~ 26.06.19
2026.06.15 104동 1층 현관자동문 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 KDS자동문 240,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.06.12 101동 2호라인 하수 횡주관 막힘 통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 토탈홈케어119 1,000,000원 26.06.12 ~ 26.06.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법