기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

풍무자이1단지 관리비 명세서

경기도 김포시 풍무로96번길 42

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,229원 김포시 대비 낮음 17%
  • 445세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
445세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
2010.06.17 (16년차)
관리비부과면적
61,521㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
731대
CCTV
139대
승강기
15대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41580802
풍무자이1단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,499원 329.1 20,247,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,304원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 408.0원 대비 313.2 19,270,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 891원 낮음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.4 396,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 223원 낮음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.6 99,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 301원 높음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.2 134,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 780원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.6 347,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,066원 543.0 33,404,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,414원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 191.1 11,754,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,939원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 288.9 17,772,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 773원 낮음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.6 344,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,569원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 25.8 1,588,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,458원 비교 자료 없음 25.0 1,538,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 912원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 406,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,917원 93.4 5,747,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,739원 높음 66% 김포시 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 63.2 3,888,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,178원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 30.2 1,859,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,100원 1,042.3 64,124,314
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 2원 비교 자료 없음 0.0 1,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,690원 높음 54% 김포시 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 272.6 16,772,124
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,027원 높음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 528.2 32,496,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 40원 비교 자료 없음 0.3 17,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,943원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 194.9 11,989,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,382원 낮음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 10.0 615,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,931원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 14.0 859,260
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,085원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.3 1,372,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,604원 221.4 13,618,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,604원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 221.4 13,618,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,186원 중앙값 2,695원/㎡ 낮음 17% 2,229 137,142,662

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,520,818원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,371만 25.01
  2. 1억 3,714만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,670만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 175만원 ㎡당 12,625원
월 부과액의 4년 9개월 월 13,618,800원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,947원 대비 높음 82% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 61건
  • 합계 5억 2,094만원
  • 공개 계약 전체 400건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.01 재활용품 매각(수거)계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침4조3항별표2 (주)씨더블유리싸이클링 9,612,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.11.10 SK중계기 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정인의 기술이 필요한 계약(수의계약대상4호) SK텔레콤(주) 13,400,000원 26.11.15 ~ 28.11.14
2026.09.30 505동 지하1층 주차장 천장 및 전기실 특고압 인입덕트 부근 누수 수선(업체변경)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하 도깨비누수설비 1,600,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.29 503동 지하2층 주차장 집수정 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하 (주)신성엔지니어링 2,370,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.16 501동 1호라인 에어컨드레인배관 역류 공사(추인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하 도깨비누수설비 4,320,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.08.29 502동 3호라인 우수관 이탈 공용부분 수리(추인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하 지인건축 900,000원 26.08.29 ~ 26.08.29
2026.08.24 505동 지하1층 주차장 천장 및 전기실 특고압 인입덕트 부근 누수 수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하 현대종합보수 1,200,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.24 단지내 소나무 고사지 제거 및 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하 (주)The자람 1,762,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.24 505동 2호 승강기 PIT내 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하 (주)신성엔지니어링 900,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.07.16 소방시설(프리액션밸브 압력스위치 보수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하 고려전기소방관리(주) 250,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법