기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

풍무자이1단지 관리비 명세서

경기도 김포시 풍무로96번길 42

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,816원 김포시 대비 높음 14%
  • 445세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
445세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
2010.06.17 (16년차)
관리비부과면적
61,521㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
731대
CCTV
139대
승강기
15대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41580802
풍무자이1단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,516원 358.2 22,034,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,453원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 424.5원 대비 328.8 20,226,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 707원 낮음 49% 김포시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.1 314,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 낮음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.7 103,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 243원 높음 359% 김포시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,879원 높음 118% 김포시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 20.8 1,281,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,135원 543.5 33,434,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,735원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 196.9원 대비 193.4 11,897,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,749원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 273.3원 대비 294.7 18,133,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 870원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.3 387,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,410원 낮음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 17.4 1,072,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,458원 비교 자료 없음 25.0 1,538,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 912원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 406,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 27,608원 199.7 12,285,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 26,916원 높음 362% 김포시 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 194.7 11,977,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 692원 낮음 81% 김포시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 5.0 308,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 206,490원 1,493.6 91,888,159
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 2원 비교 자료 없음 0.0 1,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,145원 높음 75% 김포시 중앙값 ㎡당 128.7원 대비 225.3 13,859,499
D08 전기료(전용) 세대 전기 136,850원 높음 57% 김포시 중앙값 ㎡당 629.1원 대비 989.9 60,898,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 47원 비교 자료 없음 0.3 20,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,755원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 229.6원 대비 208.0 12,796,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,376원 낮음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 10.0 612,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,009원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 14.5 893,940
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,995원 높음 90% 김포시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 43.4 2,667,870
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 311원 비교 자료 없음 2.2 138,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,604원 221.4 13,618,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,604원 높음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 221.4 13,618,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 389,353원 중앙값 2,470원/㎡ 높음 14% 2,816 173,262,120

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,212,927원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,371만 25.01
  2. 1억 3,714만 25.02
  3. 1억 2,988만 25.03
  4. 1억 3,504만 25.04
  5. 1억 2,800만 25.05
  6. 1억 2,989만 25.06
  7. 1억 3,655만 25.07
  8. 1억 7,039만 25.08
  9. 1억 7,326만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,857만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 195만원 ㎡당 14,118원
월 부과액의 5년 4개월 월 13,618,800원 부과 · 5,287,700원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,192원 대비 높음 96% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 61건
  • 합계 5억 2,094만원
  • 공개 계약 전체 400건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.01 재활용품 매각(수거)계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침4조3항별표2 (주)씨더블유리싸이클링 9,612,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.11.10 SK중계기 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정인의 기술이 필요한 계약(수의계약대상4호) SK텔레콤(주) 13,400,000원 26.11.15 ~ 28.11.14
2026.09.30 505동 지하1층 주차장 천장 및 전기실 특고압 인입덕트 부근 누수 수선(업체변경)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하 도깨비누수설비 1,600,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.29 503동 지하2층 주차장 집수정 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하 (주)신성엔지니어링 2,370,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.16 501동 1호라인 에어컨드레인배관 역류 공사(추인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하 도깨비누수설비 4,320,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.08.29 502동 3호라인 우수관 이탈 공용부분 수리(추인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하 지인건축 900,000원 26.08.29 ~ 26.08.29
2026.08.24 505동 지하1층 주차장 천장 및 전기실 특고압 인입덕트 부근 누수 수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하 현대종합보수 1,200,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.24 단지내 소나무 고사지 제거 및 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하 (주)The자람 1,762,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.24 505동 2호 승강기 PIT내 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하 (주)신성엔지니어링 900,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.07.16 소방시설(프리액션밸브 압력스위치 보수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하 고려전기소방관리(주) 250,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법