기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

풍무자이2단지 관리비 명세서

경기도 김포시 풍무로96번길 100

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,468원 김포시 대비 낮음 10%
  • 373세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
373세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2010.06.17 (16년차)
관리비부과면적
56,894㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
713대
CCTV
163대
승강기
13대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41580803
풍무자이2단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,331원 434.9 24,741,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,037원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 420.4원 대비 400.2 22,766,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 442원 낮음 68% 김포시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 2.9 165,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 230원 낮음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 85,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 410원 높음 565% 김포시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.7 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,211원 높음 304% 김포시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 27.6 1,570,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 95,895원 628.7 35,768,978
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,014원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 196.8 11,195,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 56,862원 높음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 273.5원 대비 372.8 21,209,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 670원 낮음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.4 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,845원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 25.2 1,434,290
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,489원 비교 자료 없음 22.9 1,301,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,015원 높음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.7 378,628
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,105원 105.6 6,007,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,719원 높음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 50.6 2,879,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,172원 높음 96% 김포시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 53.6 3,048,130
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 214원 비교 자료 없음 1.4 80,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,906원 1,074.6 61,137,038
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,393원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 179.6 10,217,558
D08 전기료(전용) 세대 전기 103,017원 높음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 500.8원 대비 675.4 38,425,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,090원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 184.2 10,477,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,078원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 13.6 775,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,329원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.8 1,241,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,221원 224.4 12,764,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,221원 높음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 224.4 12,764,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 376,459원 중앙값 2,739원/㎡ 낮음 10% 2,468 140,419,278

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,732,678원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,042만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 3,648만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 331만원 ㎡당 21,733원
월 부과액의 8년 1개월 월 12,764,500원 부과 · 996,710원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,700원 대비 높음 224% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 3,651만원
  • 공개 계약 전체 108건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 외부 회계 감사 업체 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의게약(기존사업자 사업수행평가) 회계법인 청 900,000원 26.07.24 ~ 26.07.30
2026.06.26 공동주택위틱관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약(입주자대표회의 의결 및 입주자등의 과반수 동의) (주)무림하우징 14,400,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.12 세무신고 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(입주자대표회의 의결) 법무법인 예다움 400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 재횔용품 수거 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(입주자대표회의 의결) (주)부활 6,266,400원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 아파트 단체보험(주택화재, 영업배상책임보험, 승강기사고배상책임보험) 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약(입주자대표회의 의결) 메리츠화재 15,426,609원 26.06.18 ~ 27.06.18
2026.06.08 소독 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약(입주자대표회의 의결) 한샘방역환경 6,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.08 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(입주자대표회의 의결) 경산엔지니어링(주) 1,900,000원 26.04.08 ~ 26.05.13
2026.05.20 소방설비 방화셔터 전동모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(입주자대표회의 의결) 한강방재(주) 1,235,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.05.19 저수조 청소업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약(입주자대표회의 의결) (주)디에스아이 1,408,000원 26.05.21 ~ 27.05.20
2026.05.11 오, 배수관 침하 복구 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(입주자대표회의 의결) 미래산업개발 4,996,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법