기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

풍무자이2단지 관리비 명세서

경기도 김포시 풍무로96번길 100

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,574원 김포시 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 373세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
373세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2010.06.17 (16년차)
관리비부과면적
56,894㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
713대
CCTV
163대
승강기
13대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41580803
풍무자이2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,334원 421.8 23,996,542
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,008원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 429.6원 대비 400.0 22,755,912
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 589원 낮음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 3.9 219,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 200원 낮음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 74,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 129원 높음 111% 김포시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.8 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,408원 높음 93% 김포시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 15.8 898,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 95,377원 625.3 35,575,728
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,378원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 192.6 10,958,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 56,980원 높음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 274.1원 대비 373.6 21,253,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 670원 낮음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.4 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,845원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 25.2 1,434,290
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,489원 비교 자료 없음 22.9 1,301,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,015원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.7 378,628
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,787원 155.9 8,872,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,387원 높음 155% 김포시 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 100.9 5,739,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,185원 높음 103% 김포시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 53.7 3,053,130
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 214원 비교 자료 없음 1.4 80,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,926원 1,094.4 62,263,274
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,218원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 197.6원 대비 185.0 10,525,454
D08 전기료(전용) 세대 전기 102,470원 높음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 514.5원 대비 671.8 38,221,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,893원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 196.0 11,149,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,882원 높음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 18.9 1,075,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,463원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.7 1,291,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,172원 276.5 15,730,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,172원 높음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 276.5 15,730,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 392,596원 중앙값 2,918원/㎡ 낮음 12% 2,574 146,438,133

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,911,576원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,873만 25.02
  2. 1억 2,971만 25.03
  3. 1억 3,373만 25.04
  4. 1억 2,953만 25.05
  5. 1억 3,314만 25.06
  6. 1억 5,155만 25.07
  7. 1억 6,532만 25.08
  8. 1억 6,036만 25.09
  9. 1억 3,164만 25.10
  10. 1억 3,198만 25.11
  11. 1억 3,610만 25.12
  12. 1억 4,644만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
140,419,278원
2026년 1월
146,438,133원

세대당 ▲ +16,136원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 7,931만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 343만원 ㎡당 22,486원
월 부과액의 6년 9개월 월 15,730,120원 부과 · 88,660,112원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 높음 208% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 3,651만원
  • 공개 계약 전체 108건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 외부 회계 감사 업체 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의게약(기존사업자 사업수행평가) 회계법인 청 900,000원 26.07.24 ~ 26.07.30
2026.06.26 공동주택위틱관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약(입주자대표회의 의결 및 입주자등의 과반수 동의) (주)무림하우징 14,400,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.12 세무신고 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(입주자대표회의 의결) 법무법인 예다움 400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 재횔용품 수거 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(입주자대표회의 의결) (주)부활 6,266,400원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 아파트 단체보험(주택화재, 영업배상책임보험, 승강기사고배상책임보험) 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약(입주자대표회의 의결) 메리츠화재 15,426,609원 26.06.18 ~ 27.06.18
2026.06.08 소독 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약(입주자대표회의 의결) 한샘방역환경 6,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.08 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(입주자대표회의 의결) 경산엔지니어링(주) 1,900,000원 26.04.08 ~ 26.05.13
2026.05.20 소방설비 방화셔터 전동모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(입주자대표회의 의결) 한강방재(주) 1,235,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.05.19 저수조 청소업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약(입주자대표회의 의결) (주)디에스아이 1,408,000원 26.05.21 ~ 27.05.20
2026.05.11 오, 배수관 침하 복구 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(입주자대표회의 의결) 미래산업개발 4,996,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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