기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 신곡리

고촌오룡마을한화 관리비 명세서

경기도 김포시 수기로 8

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,981원 김포시 대비 낮음 25%
  • 432세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
432세대
동수 · 최고층
8개 동 · 13층
사용승인
2002.11.26 (24년차)
관리비부과면적
55,193㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
586대
CCTV
111대
승강기
17대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41581208
고촌오룡마을한화 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,733원 459.7 25,372,705
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,229원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 416.6 22,995,012
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,337원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.5 577,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 499원 높음 62% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.9 215,643
A04 피복비 직원 근무복 318원 높음 66% 김포시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.5 137,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,350원 높음 183% 김포시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 26.2 1,447,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,556원 387.9 21,408,262
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,934원 낮음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 132.5 7,315,576
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,532원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 231.1 12,757,686
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 926원 높음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.2 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,164원 낮음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 16.9 935,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,725원 91.8 5,065,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,097원 높음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 63.4 3,498,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,783원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 21.8 1,202,300
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 845원 비교 자료 없음 6.6 364,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,544원 771.3 42,571,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,544원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 113.8 6,283,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,907원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 472.8원 대비 406.3 22,423,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 460원 비교 자료 없음 3.6 198,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,084원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 229.9원 대비 188.5 10,404,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 낮음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 17.9 990,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,991원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 15.6 860,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,267원 높음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 25.6 1,411,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,494원 270.0 14,901,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,494원 높음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 270.0 14,901,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,052원 중앙값 2,657원/㎡ 낮음 25% 1,981 109,318,640

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,171,015원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 558만 25.01
  2. 1억 992만 25.02
  3. 1억 481만 25.03
  4. 1억 675만 25.04
  5. 1억 646만 25.05
  6. 1억 805만 25.06
  7. 1억 2,148만 25.07
  8. 1억 3,247만 25.08
  9. 1억 1,990만 25.09
  10. 1억 762만 25.10
  11. 1억 854만 25.11
  12. 1억 932만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,914만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 178만원 ㎡당 13,936원
월 부과액의 4년 4개월 월 14,901,360원 부과 · 1,695,100원 사용
적립률 4.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,948원 대비 높음 101% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 7억 8,842만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행 실적평가에 의한 재계약 주식회사 부활 10,368,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.28 전기 안전점검(직무고시) 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 공사용역사업자선정지침 별표2 수의계약 6항 500만원이하 견적공사 (주)동양전기안전관리 1,100,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.10 104동 승강기 2호기 배수펌프 신설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사용역사업자선정지침 별표2 수의계약 6항 500만원이하 견적공사 지음엔지니어링 2,261,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.08.24 승강기 철거 및 전면교체 공사 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사용역사업자선정지침 별표2 수의계약 6항 500만원이하 견적공사 주식회사세종세이프티 600,000원 26.10.12 ~ 26.12.11
2026.08.07 103동 지하 공용부 천장 철거 및 SMC 신규설치 공사 계약 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사용역사업자선정지침 별표2 수의계약 6항 500만원이하 견적공사 주식회사 키움종합개발 2,500,000원 26.08.08 ~ 26.08.08
2026.07.31 103동 지하공용부 오배수 및 상수도 배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사용역사업자선정지침 별표2 수의계약 6항 500만원이하 견적공사 글로벌설비 1,600,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.06.12 승강기 17대 철거 및 전면 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 2회 유찰에 의한 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주) 745,000,000원 26.06.12 ~ 26.12.31
2026.06.10 103동 3호기 발란스체인브라켓 보강공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사용역사업자선정지침 별표2 수의계약 6항 500만원이하 견적공사 지음엔지니어링 800,000원 26.06.10 ~ 26.06.20
2026.05.29 저수조청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 6항 500만원이하 견적 (주)정일종합관리 1,160,000원 26.05.30 ~ 26.12.31
2026.05.27 104동 승강기 1,3호기 배수펌프 신설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사용역사업자선정지침 별표2 수의계약 6항 500만원이하 견적공사 지음엔지니어링 4,422,000원 26.05.27 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법