기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 강화군 갑곳리

강화현대아파트 관리비 명세서

인천광역시 강화군 강화대로 191-14

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,921원 강화군 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 219세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
219세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1994.06.29 (32년차)
관리비부과면적
21,046㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
181대
CCTV
32대
승강기
10대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강화군 ㎡당 중앙값

단지코드 A41780102
강화현대아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강화군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,093원 552.5 11,627,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,586원 높음 25% 강화군 중앙값 ㎡당 411.4원 대비 516.0 10,859,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,307원 높음 24% 강화군 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 13.6 286,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 281원 낮음 25% 강화군 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 2.9 61,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,919원 높음 159% 강화군 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 20.0 420,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,083원 521.1 10,968,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,928원 낮음 34% 강화군 중앙값 ㎡당 155.7원 대비 103.3 2,174,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,776원 높음 3% 강화군 중앙값 ㎡당 351.1원 대비 361.9 7,615,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 959원 높음 12% 강화군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.0 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,516원 낮음 6% 강화군 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 36.6 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 904원 높음 3% 강화군 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.4 198,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,073원 63.2 1,330,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,142원 낮음 75% 강화군 중앙값 ㎡당 47.7원 대비 11.9 250,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,932원 낮음 1% 강화군 중앙값 ㎡당 51.8원 대비 51.3 1,080,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 29,216원 304.0 6,398,220
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 94원 높음 100% 강화군 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.0 20,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,646원 낮음 28% 강화군 중앙값 ㎡당 110.2원 대비 79.6 1,674,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,506원 비교 자료 없음 -26.1 -548,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,440원 낮음 6% 강화군 중앙값 ㎡당 192.2원 대비 181.5 3,819,300
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 60원 비교 자료 없음 0.6 13,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,740원 높음 43% 강화군 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 28.5 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,742원 높음 62% 강화군 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 38.9 819,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,129원 480.0 10,102,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,129원 낮음 5% 강화군 중앙값 ㎡당 505.0원 대비 480.0 10,102,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,593원 중앙값 2,396원/㎡ 낮음 20% 1,921 40,425,900

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,339,220원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,840만 25.03
  2. 3,890만 25.04
  3. 3,845만 25.05
  4. 3,903만 25.06
  5. 3,979만 25.07
  6. 3,984만 25.08
  7. 3,902만 25.09
  8. 3,900만 25.10
  9. 3,792만 25.11
  10. 3,863만 25.12
  11. 3,885만 26.01
  12. 4,043만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
38,585,910원
2026년 2월
40,425,900원

세대당 ▲ +8,401원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,939만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 228만원 ㎡당 23,728원
월 부과액의 4년 1개월 월 10,102,180원 부과 · 618,200원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강화군 ㎡당 적립금 중앙값 13,590원 대비 높음 75% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 4,213만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침［별표2］제4조제3항제1호에 의거 메리츠화재 79,400원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.10 지하주차장 진입로 측벽 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침［별표2］제4조제3항제6호에 의거 (주)채도건설 2,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 옥상방수공사 설계변경 추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침［별표2］제4조제3항제5호에 의거 (주)채도건설 8,400,000원 26.08.27 ~ 26.09.10
2026.07.20 승강기 유지관리대행 재계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표2]의 9에 의거 입주자대표회의에서 의결 현대엘리베이터주식회사(우석엘리베이터(주)) 735,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.08 소방 수신기 및 옥내소화전 보조펌프 누수 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표2]의 6에 의거 입주자대표회의에서 의결 (주)한국기술소방 730,000원 26.07.10 ~ 26.07.14
2026.06.30 영업배상책임보험 재계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표2]의 1에 의거 입주자대표회의에서 의결 삼성화재해상보험(주) 4,908,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 주택화재보험 재계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표2]의 1에 의거 입주자대표회의에서 의결 삼성화재해상보험(주) 2,458,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 풍수해·지진재해보험Ⅲ수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표2]의 1에 의거 입주자대표회의에서 의결 현대해상화재보험(주) 1,279,900원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.30 어린이놀이시설 배상책임보험 재계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표2]의 1에 의거 입주자대표회의에서 의결 삼성화재해상보험(주) 53,400원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.26 소방시설 안전관리업무대행 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표2]의 9에 의거 입주자대표회의에서 의결 한강방재(주) 210,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법