기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천원미구 원미동

원미풍림 관리비 명세서

경기도 부천시 원미구 원미로 100

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,826원 부천원미구 대비 낮음 31%
  • 808세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
808세대
동수 · 최고층
6개 동 · 21층
사용승인
1999.04.23 (27년차)
관리비부과면적
86,549㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
풍림건설(주)
주차
846대
CCTV
102대
승강기
17대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 7 · 경비 7 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부천원미구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42083901
원미풍림 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천원미구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,672원 342.4 29,630,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,124원 낮음 23% 부천원미구 중앙값 ㎡당 427.9원 대비 327.9 28,379,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,035원 높음 9% 부천원미구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.7 836,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 201원 낮음 21% 부천원미구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.9 162,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 134원 높음 159% 부천원미구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 178원 낮음 82% 부천원미구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 1.7 144,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,276원 450.7 39,007,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,039원 높음 2% 부천원미구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 168.4 14,575,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,525원 낮음 24% 부천원미구 중앙값 ㎡당 326.2원 대비 247.6 21,432,528
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 681원 낮음 5% 부천원미구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.4 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,088원 높음 3% 부천원미구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 19.5 1,687,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 943원 높음 60% 부천원미구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 761,632
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,170원 38.9 3,369,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,097원 낮음 76% 부천원미구 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 10.2 886,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,074원 높음 20% 부천원미구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 28.7 2,483,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,765원 716.7 62,026,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,325원 낮음 64% 부천원미구 중앙값 ㎡당 113.5원 대비 40.4 3,494,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,435원 높음 14% 부천원미구 중앙값 ㎡당 387.3원 대비 442.8 38,327,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,772원 낮음 13% 부천원미구 중앙값 ㎡당 202.3원 대비 175.3 15,168,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,317원 높음 5% 부천원미구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 21.6 1,872,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,572원 낮음 3% 부천원미구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 14.7 1,270,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,344원 높음 1% 부천원미구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.9 1,894,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,672원 277.0 23,974,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,672원 낮음 6% 부천원미구 중앙값 ㎡당 293.9원 대비 277.0 23,974,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,556원 중앙값 2,661원/㎡ 낮음 31% 1,826 158,009,250

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,049,998원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,749만 25.01
  2. 1억 6,330만 25.02
  3. 1억 5,625만 25.03
  4. 1억 5,801만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 6,122만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 13,417원
월 부과액의 4년 월 23,974,940원 부과 · 0원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천원미구 ㎡당 적립금 중앙값 10,473원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 7,373만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의 계약 체결 사유 충족(입주자대표회의 의결) 신성엘리베이터(주) 1,292,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.17 하수관 통수 및 하수배관 부분교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의 계약 체결 사유 충족 대한종합건축설비 1,500,000원 26.07.18 ~ 26.07.18
2026.07.02 세무대행 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의 계약 체결 사유 충족(입주자대표회의 의결) 정평세무건설팅 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.25 하수관 통수 및 세척 작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의 계약 체결 사유 충족 하수코솔루션 1,000,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.05.28 광고시설(우편함) 운영 "동행" 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의 계약 체결 사유 충족(입주자대표회의 의결) 진주종합기획 436,364원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.13 전산용역 및 S/W 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의 계약 체결 사유 충족(입주자대표회의 의결) 엔마스터 주식회사 4,320,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.21 트랜치 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의 계약 체결 사유 충족(입주자대표회의 의결) 주식회사 세영건설 4,200,000원 26.04.21 ~ 26.04.30
2026.04.01 아파트화재보험,영업배상책임보험,놀이터배상책임보험,승강기배상책임보헙수의계약 · 기타 · 보험 · 수의 계약 체결 사유 충족(입주자대표회의 의결) 한화손해보험(주) 19,843,400원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.03.09 시설물 안전점검(정밀안전점검) 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 수의 계약 체결 사유 충족(입주자대표회의 의결) 인정이엔지주식회사 1,740,000원 26.05.13 ~ 26.06.26
2026.02.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의 계약 체결 사유 충족(입주자대표회의 의결) 유승완세무회계사무소 950,000원 26.02.26 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법